Kerkstraat 94-A

Wonen in een unieke hoevewoning met zicht op de Limburgse heuvels

Stel je voor: een voormalige boerderij uit 1901, getransformeerd tot een sfeervolle, hoogwaardige hoevewoning met alle modern comfort, midden in het groene hart van Zuid-Limburg. Deze woning, gelegen aan de Kerkstraat 94 A in Ubachsberg, is in 2012 volledig verbouwd tot een bijzonder carré met vier hoevewoningen, een gezamenlijke binnenplaats, een eigen privétuin en een garage. De Belgische binnenhuisarchitect Soudant heeft de woning omgetoverd tot een unieke combinatie van oude hoevesfeer en nieuwbouwcomfort, met hoogwaardige en duurzame materialen die de karakteristieke uitstraling behouden.

Voor natuurliefhebbers is deze locatie een droom: vanuit de tuin geniet u direct van het prachtige Limburgse landschap, met wandel- en fietsroutes letterlijk op de stoep.

De indeling van deze woning is even indrukwekkend als de omgeving. Aan de straatzijde vindt u de hoofdtoegang, waar een grote houten toogpoort met loopdeur, intercom en brievenbussen de toegang tot de gezamenlijke, beklinkerde binnenplaats regelt. De hoevewoning zelf ligt aan de rechter achterzijde van het carré, waar u via een fraaie ontvangsthal de sfeer van een karakteristieke hoeve direct voelt.

De oude kerkdallenvloer ‘Noir de Mazy Basecles’ in de hal, toilet en achterliggende ruimte voegt een bijzondere uitstraling toe, terwijl een robuuste eikenhouten trap u leidt naar de verdieping. De massief eikenhouten deuren, op maat gemaakt, en de praktische meterkast, garderobe en bergingskast in de hal laten zien dat hier aan niets is gespaard.

Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een toiletruimte met eikenhouten lambrisering, arduinen wastafel en zwevend toilet, terwijl dubbele openslaande deuren toegang geven tot de leefkeuken – een sfeervol geheel dankzij de Franse terracottavloertegels en de U-vormige keuken in zachte pasteltinten. De natuurstenen werkbladen nodigen uit om uitgebreid te koken, en de professionele inbouwapparatuur van Miele – waaronder een teppanyakikookplaat, inductiekookplaat, Quooker, koelkast, vrieskast, heteluchtoven, stoomoven, serviesverwarmer, vaatwasser en koffiemachine – maakt dit een echte keuken voor liefhebbers. Vanuit de keuken betreedt u de woonkamer, waar een massief eikenhouten kasteelvloer en een zandstenen schouwpartij met gietijzeren houtkachel van Dovre de sfeer afmaken.

Twee convectorputten met convectoren zorgen voor een prettige temperatuur, terwijl twee sets dubbele openslaande deuren naar de tuin het hele jaar door uitzicht bieden op het groen. Achter de hal ligt een praktische bijkeuken met dubbele werkkast en opstelplaats voor witgoed, eveneens met toegang tot de tuin.

De tuin is een echte parel: geheel omsloten door een fraaie bakstenen muur en een groene haag, met meerdere terrassen die zon en schaduw perfect balanceren. Of u nu onder het schaduwdoek wilt ontspannen of op een van de terrassen van de zon wilt genieten – deze tuin biedt ruimte voor alle momenten. Een pad aan de achterzijde leidt naar de gezamenlijke parkeerplaats en de privégarage, die is uitgevoerd in spouw met een zadeldak met vliering, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en elektriciteit.

Op de eerste verdieping hebben de huidige bewoners twee ruime slaapkamers met dakkapellen en eikenhouten parketvloer ingericht, waarvan de grootste is voorzien van Daikin airconditioning voor koelen en verwarmen. De walk-in-closet met zeven kasten met antieke eikenhouten deuren biedt ruime opslag, terwijl de badkamer een hoogtepunt is met twee natuurstenen wastafels met meubel, ligbad, inloopdouche en zwevend toilet, allemaal voorzien van vloerverwarming. De bovenverdieping (behalve de badkamer) is uitgerust met weggewerkte convectoren voor optimale verwarming.

Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, waar een royale bergzolder met daglicht is ingericht. Hier zijn ook de Nefit HR-cv-combi, de omvormer voor de 18 zonnepanelen en de mechanische ventilatie opgesteld.

Deze woning is afgewerkt met duurzame en luxe materialen, waaronder een volledig verlichtingsplan met opbouwverlichting en op maat gemaakte Luxaflex in de woonkamer. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk, en op de parterre is de vloer met plavuizen uitgerust met vloerverwarming. Met een energielabel A en volledige isolatie is deze woning niet alleen sfeervol, maar ook zeer zuinig in gebruik.

De locatie van deze woning is even bijzonder als de woning zelf. Ubachsberg, een karakteristiek kerkdorp in Zuid-Limburg, maakt deel uit van de gemeente Voerendaal en is een geliefde woonlocatie met alle voorzieningen die u zich wensen kunt. Dankzij de centrale ligging zijn de voorzieningen van Parkstad, met Heerlen als centrumgemeente, uitstekend bereikbaar.

Heerlen biedt onderwijs op alle niveaus, openbaar vervoer en een uitgebreid winkel- en horeca-aanbod. Ook de aansluiting op de belangrijkste verbindingswegen richting Maastricht en Aken is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. En het prachtige Limburgse landschap ligt letterlijk aan de achterzijde van uw woning – perfect voor wandelaars en fietsers.

Belangrijke details De woning is gelegen in een appartementsrechtelijk complex met vier hoevewoningen, waarbij de binnenplaats en het achterliggende parkeerterrein mandelig en gezamenlijk eigendom zijn van de bewoners. De woning is niet eigendom, maar in erfpacht voor een canon van € 250,- per jaar (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand (2024), inclusief servicekosten.

De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, met geen achterstallig onderhoud of renovatieverplichtingen.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking gemeld. De bestemmingswijziging is in orde en er zijn geen beperkingen op de gebruiksmogelijkheden van de woning.