Rozenboomlaan 43

Dit licht dubbel bovenhuis op een gunstige hoeklocatie aan de geliefde Rozenboomlaan in Voorburg biedt ruimte, comfort en een ideale levensstijl. Met drie slaapkamers, twee buitenruimtes en een royaal woonoppervlak van circa 94 m² is deze woning perfect voor gezinnen of huishoudens die waarde hechten aan licht, ruimte en een centrale locatie.

De woning heeft een eigen entree op de begane grond, waar een brede trap direct toegang biedt tot de eerste verdieping. Hier opent een ruime hal zich naar een lichte woonkamer met grote raampartijen, die voldoende ruimte biedt voor zowel een gezellige zit- en eethoek als een directe verbinding met de buitenruimte aan de voorzijde. De keuken, eveneens goed verlicht, is voorzien van moderne voorzieningen zoals een inbouwkoelkast en vriezer, een kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een barruimte.

Via de keuken bereik je niet alleen het zonnige balkon, maar ook de wasruimte, wat het dagelijks leven hier extra gemakkelijk maakt.

Op de tweede verdieping vind je een overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer, uitgerust met een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Een tweede trap leidt naar de derde verdieping, waar een open ruimte wacht die zich uitstekend leent als derde slaapkamer. Hier is ook de installatie van de combiketel ondergebracht, wat de praktische kant van deze woning verder versterkt.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Aan de Rozenboomlaan, in het hart van het sfeervolle Oud Voorburg, geniet u van een rustige, karakteristieke omgeving met historische panden en levendige straten. Winkels, restaurants, cafés en een wekelijkse markt op slechts 10 minuten loopafstand maken het dagelijks leven hier bijzonder prettig.

Voorburg biedt daarnaast een overvloed aan groen, zoals park Vreugd en Rust, Sytwendepark en Zijdepark, terwijl recreatiegebied Vlietland en de stranden van Wassenaar en Scheveningen snel bereikbaar zijn. Met uitstekende verbindingen via station Voorburg en station Laan van NOI, evenals de nabijheid van de A12 en A4, bent u zo in Den Haag of elders in de Randstad.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van € 196,- en een aanwezig reservefonds, wat de financiële stabiliteit van deze woning onderstreept. De energieprestatie is vastgelegd met een energielabel D, een punt om rekening mee te houden bij toekomstige verbeteringen.

Belangrijke details

• De woning is gedurende langere tijd verhuurd geweest en is recent niet door de verkoper zelf bewoond, waardoor in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen.
• Er is een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.