Distelweide 135

In de groene, kindvriendelijke wijk Essesteijn in Voorburg vind je deze ruime, moderne kwadrantwoning met een heerlijke tuin aan twee zijden en een woonoppervlak van maar liefst 137 m². De woning, gelegen aan de rustige Distelweide, combineert comfort met een uitstekende locatie: dicht bij scholen, winkels, sportvoorzieningen en prima verbindingen naar Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een open keuken die naadloos overloopt in de tuin, biedt deze woning alles wat een gezin zoekt – en nog meer.

De indeling van deze drie verdiepingen tellende woning is doordacht en biedt volop ruimte voor een gezin. Op de begane grond verwelkomt een royale hal met meterkast je direct in de lichte, open woon- en eetkamer van ca. 40 m², die door de openslaande deuren naar de tuin een vloeiende overgang creëert tussen binnen en buiten. De aangrenzende open keuken is voorzien van diverse apparatuur en wordt afgesloten met een bijkeuken, waarin plaats is voor een wasmachine, droger en de HR-combiketel uit 2010.

Een extra bergruimte onder de trap en een tuinkamer van ca. 9 m² maken deze verdieping compleet. De tuin, gelegen op het zuidoosten, geniet zowel ’s ochtends als ’s middags van de zon.

Via de hal naast de keuken bereik je de eerste verdieping, waar een separaat toilet en een diepe bergkast je wachten. De overloop leidt naar een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet, direct bereikbaar vanaf de trap. Hier bevinden zich ook drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 18 m², 18 m² en 13 m². De tweede verdieping, bereikbaar via de overloop, herbergt een opbouw van ca. 24 m² met twee slaapkamers en een badkamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een eigen invulling, of kan dienen als extra slaapvertrek of werkkamer.

De woning, gebouwd in 1973, is gelegen op een perceel van circa 233 m² eigen grond en combineert rust met gemak. De voortuin ligt aan de westzijde, terwijl de achtertuin volop zon vangt. Parkeren kan op het parkeerpleintje direct achter de woning of aan de weg.

In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en de gloednieuwe Mall of The Netherlands op slechts 600 meter afstand. De uitvalswegen naar de A4, A12 en A13 zijn binnen drie minuten bereikbaar, en met het openbaar vervoer ben je in no time in Den Haag, Zoetermeer, Rotterdam of Leiden/Amsterdam.

De woning is voorzien van mechanische ventilatie, een CV-ketel uit 2010 en gedeeltelijk dubbel glas (HR). Het energielabel is D. Houd er rekening mee dat de woning intern gemoderniseerd moet worden en dat er een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewonersclausule van toepassing zijn. De overdracht vindt plaats bij Werker Notariaat, en de oplevering geschiedt in overleg.

Belangrijke details

• Woning moet intern gemoderniseerd worden
• Energielabel D
• Eigen grond
• Parkeren op achter gelegen parkeerterrein
• Bouwjaar 1973
• Mechanische ventilatie
• CV-ketel 2010 Remeha Avanta 28C
• Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
• Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelf bewoners clausule van toepassing
• Overdracht bij Werker notariaat
• Oplevering in overleg