Frederik van Eedenstraat 38

Een unieke woning met karakter, ruimte en een heerlijk huisgevoel

Stel je voor: een woning die zich niet voelt als een standaard appartement, maar als een echte vierkamer-maisonette met 79 m² woonoppervlakte – verdeeld over twee woonlagen, volop daglicht en een verrassende mix van gezelligheid en functionaliteit. Hier woont je niet alleen in een huis, maar in een plek waar je je meteen thuis voelt. Met een royale woonkamer, een extra praktische kamer op de begane grond, een licht balkon aan de groene achterzijde en boven een open ruimte die zich perfect laat inrichten als slaapkamer, werkplek of multifunctionele ruimte.

De basis is netjes en licht, maar juist omdat de woning uit circa 1950 dateert, kun je hier volop moderniseren en je eigen sfeer aanbrengen. En dan die ligging: rustig wonen in Bovenveen, met winkels, horeca en openbaar vervoer binnen handbereik – en Den Haag op loop- of tramafstand.

Beneden: licht, ruim en vol karakter

Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis betred je deze woning, waar direct het overvloedige daglicht je verwelkomt. De woonkamer is royaal opgezet, met ruimte voor een fijne zithoek én een grote eettafel, en krijgt licht van twee kanten – een zeldzaam voordeel in een appartement. De open trap naar boven vormt het hart van de woning: hij scheidt de ruimtes zonder ze te isoleren en zorgt voor dat fijne huisgevoel dat je zo zeldzaam vindt in stadswoningen.

Aan de achterzijde ligt de keuken, licht en functioneel, maar niet nieuw – perfect als je zelf een keuken van wil maken. Wie hier straks zijn eigen stijl wil aanbrengen, heeft alle vrijheid.

Op deze verdieping vind je bovendien een extra kamer, niet groot maar wel praktisch in te richten als thuiswerkplek, kantoor, logeerkamer of compacte slaapkamer. Deze kamer grenst aan het balkon, waardoor je direct buiten contact hebt met de groene achterzijde. In de hal is een apart washok ingericht, zodat wasmachine en andere praktische zaken netjes uit het zicht blijven. En dan is er nog het separate toilet – een handige extra voor dagelijks gebruik.

Buiten: een beschut oord met groen

Aan de achterzijde kijk je uit over tuinen en groen, met de omliggende bebouwing als rustige achtergrond. Hier kun je in de ochtend koffie drinken, even buiten zitten of gewoon de deur openzetten voor wat frisse lucht. Het balkon is een echte meerwaarde: beschut, rustig en met net dat stukje buitenruimte dat wonen hier compleet maakt.

Boven: ruimte om te groeien

De open trap brengt je naar de bovenverdieping, waar de ruimte zich verder ontvouwt. Hier vind je een gesloten slaapkamer én een grote open ruimte die zich perfect laat inrichten als extra slaapkamer, werkplek of multifunctionele kamer. Dankzij de dakkapellen en het dakraam voelt deze verdieping verrassend ruim en licht, terwijl onder de schuine kap serieus veel bergruimte verstopt zit – kastjes, knieschotten en praktische plekken voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Deze ruimte wordt officieel niet meegerekend in de woonoppervlakte, maar in het dagelijks gebruik is het juist een ontzettend prettige toevoeging.

De badkamer is fris uitgevoerd met een ruime douche, wastafelmeubel, verlichte spiegel en zwarte accenten. Boven leven en werken, beneden nog meer ruimte om de indeling naar eigen wens in te richten. Precies daarom voelt deze woning zoveel meer als een huis dan als een appartement.

Voorburg op z’n fijnst: rustig wonen met alles dichtbij

De Frederik van Eedenstraat ligt in het groene en rustige Bovenveen, een buurt met karakter en geschiedenis. De straatnaam verwijst naar de schrijver, dichter en psychiater Frederik van Eeden (1860-1932) – een detail dat past bij deze omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca is de Julianabaan op korte afstand, en het oude centrum van Voorburg en het Huygenskwartier zijn gemakkelijk bereikbaar.

Met het openbaar vervoer zit je perfect: station Den Haag Laan van NOI ligt dichtbij, en tram- en busverbindingen brengen je snel naar Den Haag, Leiden, Rotterdam of Amsterdam. Ook met de auto ben je goed onderweg: via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je snel de A4 en A12. En wie even naar buiten wil, vindt in en rondom Bovenveen volop groen, wandelpaden en sportvoorzieningen. Je woont hier rustig, maar zeker niet afgelegen – juist die combinatie maakt deze plek zo fijn.

Kleinschalig wonen met een eigen verhaal

Deze woning maakt deel uit van een kleinschalig gebouw met een gezamenlijke entree en trappenhuis. Voorheen regelden de bewoners het onderhoud onderling, maar nu de woning wordt verkocht, wordt de Vereniging van Eigenaars (VvE) formeel ingericht. De VvE-bijdrage bedraagt circa €85 per maand, en ook de buitenzijde van het pand en de voortuin (nog niet aangelegd) kunnen samen met de buren worden opgefrist.

Geen groot appartementencomplex, maar juist kleinschalig wonen waar je samen kunt kijken hoe je het gebouw en de directe omgeving prettig houdt.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18A (2021, gehuurd).
• Energielabel: D (geldig tot 09-2036).
• Fundering: Fundermaps risico-indicator B (laag risico).
• Juridische clausules: Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.
• Oplevering: In overleg.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: Asbestclausule is opgenomen.
• Achterstallig onderhoud: De woning is op onderdelen toe aan modernisering.
• Berging: Berging in de onderbouw.
• Parkeren: Openbaar parkeren in de omgeving.

Zie jij jezelf hier al wonen?

Dan is het tijd om te komen kijken. Want hoewel we de indeling kunnen laten zien en de plattegrond kunnen tonen, is het huisgevoel – dat gevoel van twee woonlagen, het licht dat overal binnenvalt en die verrassende ruimte onder de kap – iets dat je gewoon moet ervaren. Kom binnen, loop door de kamers, voel de sfeer. Wij laten hem je graag zien.

Libby Voormeulen en Raymond Kempen van REMAX Totaal Makelaars staan voor je klaar om alle vragen te beantwoorden en je te begeleiden bij de volgende stap. Bel gerust voor een afspraak of meer informatie.

Waar de REMAX ballon verschijnt, ontstaan kansen.