Aart van der Leeuwkade 124

Dit prachtige, goed onderhouden licht 3/4-kamer hoekappartement van circa 76 m² ligt aan de groene en boomrijke Aart van der Leeuwkade in Voorburg. Met een woonoppervlakte van 75,90 m² en een royaal balkon van 8,30 m² biedt deze woning op de 2e woonlaag niet alleen veel ruimte, maar ook een schitterend vrij uitzicht over de lommerrijke omgeving. De woning is voorzien van HR++ glas en aluminium kozijnen aan de voor- en zijgevel, terwijl de achterzijde geniet van houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een optimaal wooncomfort.

Daarnaast beschikt u over een grote berging op de begane grond en een gratis parkeerplek voor de deur, ideaal voor een zorgeloos leven aan de kade.

De entree van het complex is afgesloten en biedt toegang via een centrale hal met brievenbussen en een bellentableau met videofoon. Via een trap bereikt u de 2e woonlaag, waar een ruime hal met meterkast en vaste kast u verwelkomt. Vanuit hier hebt u toegang tot alle vertrekken, waaronder een modern toilet met hangend closet en fontein en een tot het plafond betegelde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en wastafelmeubel.

De zeer lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een prachtig uitzicht over de kade en is middels een schuifdeur verbonden met de eetkamer. De moderne halfopen keuken aan de achterzijde is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en een 4-pits gaskookplaat met afzuigunit, en beschikt over een natuurstenen aanrechtblad.

Het woningsbrede balkon met vaste bergkast is toegankelijk vanaf de keuken, eetkamer en de achtergelegen slaapkamer, waar u kunt genieten van een weids uitzicht. De woning telt twee slaapkamers: de hoofdslapkamer van circa 13,50 m² aan de achterzijde en een tweede slaapkamer van circa 9,00 m² aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer. Daarnaast is er een afzonderlijke ruimte waar de CV-ketel staat opgesteld en waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden.

Via een afgesloten doorgang aan de achterzijde van het complex heeft u toegang tot een ruime stenen berging voor fietsen.

Deze woning, gebouwd in 1955 en gelegen op eigen grond, is aangesloten op een CV-combiketel Remeha Advanta CW 4 en heeft een energielabel C (geldig tot 03-12-2035). U maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van € 150,00, inclusief collectieve onderhouds- en opstalverzekering. Het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) loopt van 2025 tot 2034, en het algemene reservefonds bedraagt per 31 december 2024 circa € 148.743,-. U hebt een 1/24e aandeel in de VvE en de woning is gemeten conform de branchebrede meetinstructie.

Belangrijke details

• De woning wordt geleverd met een ouderdoms-, asbest-, loodclausule en materialenclausule in de koopakte, evenals een niet-zelf bewoond clausule.
• Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Eerlijk bieden account; biedingen zonder bezichtiging worden niet in behandeling genomen.
• Notariskeuze binnen het gebied Haaglanden is voorbehouden aan de koper.
• Overdracht is op korte termijn mogelijk.
• De opgegeven maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen afwijken door interpretatieverschillen of meetmethodes.