van Sevenbergestraat 61

Zo-te-betrekken benedenwoning in hartje Haagse woonbuurt – zon, ruimte en gemak op een unieke locatie

Stel je voor: een zonovergoten benedenwoning in een rustige straat, letterlijk om de hoek van het NS-station Laan van NOI, het levendige Bezuidenhout en de uitvalswegen naar de snelweg. Hier vind je alles wat je zoekt – goede buurtwinkels op loopafstand, een eigen voortuin die de hele dag in de zon ligt en een achtertuin die als een groene oase fungeert in het stadsleven. Deze woning is niet alleen direct te betrekken, maar ook een echte thuisbasis met karakter, ruimte en alle gemakken die het dagelijks leven makkelijker maken.

Een lichtdoorvlochten woonervaring met hoogwaardige details Via de eigen voortuin (5,77 x 3,30 m), waar de zon al vroeg opkomt, kom je binnen via een ruime entree met een moderne tochtdeur en meterkast. De hal vormt de perfecte overgang naar de rest van de woning, waar je direct wordt verwelkomd door de ruime, doorgebroken woon-/eetkamer – een 10,5 x 3,28 m groot lichtbad met een indrukwekkende hoogte van 2,86 m. Dankzij de grote ramen aan zowel voor- als achterzijde valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de twee toegangsdeuren vanuit de gang de ruimte extra toegankelijk maken.

Aan de achterzijde openen franse deuren zich naar de tuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Een achtertuin die als een tweede woonkamer fungeert Achter het huis ligt een echte groene oase: een 7,73 x 7,40 m grote tuin met een afgesloten achterom naar een algemene binnentuin, waar je je volledig op je gemak voelt. Ook al ligt de tuin op het noorden, er is ruimte voor een eettafel, een loungeplek en zelfs een vrijstaande schuur (2,11 x 1,78 m) voor opslag of hobby’s. In de zomer geniet je tot ongeveer 19:00 uur van de zon – een zeldzaam voordeel in een stadswoning.

De tuin is niet alleen functioneel, maar ook een plek om tot rust te komen, te ontspannen of zelfs te tuinieren.

Praktische ruimtes met moderne gemakken De twee slaapkamers bieden voldoende privacy en comfort: de voorzijde-kamer meet 4,89 x 2,70 m, terwijl de achterzijde-kamer, met franse deuren naar de tuin, 3,46 x 2,08 m beslaat. Beide kamers zijn ruim genoeg voor een goede nachtrust, met voldoende opslagruimte en daglicht. De moderne keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur en een Quooker-kraan voor direct heet water.

Een achterdeur zorgt voor directe toegang naar de tuin, terwijl hier ook de CV-combiketel en wasmachine/droger zijn ondergebracht – alles netjes en functioneel op een rijtje.

De hedendaagse badkamer verrast met een inloopdouche, een handige nis en een wastafel-meubel met lades en spiegelkast. Een vrijhangend toilet met fontein rondt het geheel af tot een badkamer die zowel praktisch als esthetisch aantrekkelijk is. Alles is op elkaar afgestemd, zodat je je direct thuis voelt in deze plezierige benedenwoning.

Een unieke locatie met alle voorzieningen Deze woning ligt in een rustige straat in het fijne woongebied van het Haagse Bezuidenhout, waar je op loopafstand bent van diverse buurtwinkels, het NS-station Laan van NOI en de uitvalswegen. De centrale ligging maakt het ideaal voor zowel stadsmensen als wie graag snel op de snelweg wil zijn. Bovendien is de woning direct te betrekken, zodat je niet lang hoeft te wachten voordat je van deze zonovergoten, ruimtevolle en goed ingerichte woning kunt genieten.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 83,9 m² bruto (76 m² netto)
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Actieve VvE met slechts 3 leden en een maandelijkse bijdrage van € 100,-
• Gezonde begroting/balans met een kasreserve van ca. € 15.000,-
• MJOP (langetermijnonderhoudsplan) uit oktober 2025
• Dubbele beglazing en energielabel C
• Voor- en achtertuin (inclusief achterom) en fietsenschuur in de voortuin
• Oplevering in overleg
• Gebouwjaar met gebruikelijke ouderdomsclausules (standaard voor woningen van deze leeftijd)