van Duvenvoordelaan 30

Een tijdloze maisonnette vol karakter en ruimte aan de Van Duvenvoordelaan in Voorburg

Deze prachtige bovenwoning uit 1938 aan de rustige Van Duvenvoordelaan combineert historische allure met moderne gemakken. Met 5 kamers verdeeld over drie verdiepingen, twee balkons op het noordoosten, een stijlvolle visgraatvloer en een zorgvuldig onderhouden indeling is dit een woning waar je direct thuis voelt. De combinatie van glas-in-lood schuifdeuren, een moderne keuken en een multifunctionele zolder maakt deze maisonnette uniek in zijn soort.

De woning ligt in een groene, rustige woonwijk van Voorburg, waar alles binnen handbereik is. Winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te vinden, net als uitstekende verbindingen naar Den Haag, Rotterdam en de uitvalswegen. De locatie biedt het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk én de bruisende voorzieningen van de stad.

Bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer op, die door grote raampartijen vol natuurlijk licht stroomt. Deze ruimte is gescheiden van de eetkamer door prachtige houten schuifdeuren met glas-in-lood, een kenmerk dat deze woning extra karakter geeft. De halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, sluit naadloos aan op het eerste balkon aan de achterzijde. De gehele woonverdieping is afgewerkt met een stijlvolle visgraat laminaatvloer, die zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.

Op de tweede verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan één direct toegang biedt tot het tweede balkon. Daarnaast is er een aparte werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studie, en een moderne inloopdouche met mechanische ventilatie. Een apart toilet en kunststof kozijnen met dubbelglas zorgen voor extra comfort en energiezuinigheid.

De zolderverdieping biedt nog meer mogelijkheden: een extra kamer met Velux dakramen en een afgesloten technische ruimte met een Remeha CV-combiketel uit 2014 (eigendom), boiler en wasmachineaansluiting. Deze ruimte is perfect als extra slaapkamer, hobbykamer of werkplek.

De buitenruimte wordt gevormd door twee balkons aan de achterzijde, beide gelegen op het noordoosten, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Daarnaast is er een stenen berging, gedeeld met één buur, die bereikbaar is via de achterzijde van het complex. De woning maakt deel uit van een actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van ongeveer € 100,-.

Belangrijke details

De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, maar kan door interpretatieverschillen of afrondingen kleine afwijkingen vertonen. De woning wordt verkocht onder de voorwaarden van ouderdoms-, materialen- en "niet zelf bewonings"- en "as-is where is"-clausules. Voor een veilige aankoop wordt aangeraden uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. De projectnotaris is Clercx Leenders te Breda.