Prinses Mariannelaan 113

Dit sfeervolle jaren ’20 herenhuis aan de Prinses Mariannelaan biedt een zonnige, groene leefomgeving met een ruime woonoppervlakte van circa 147 m² en een diepe, beschutte achtertuin van maar liefst 17 meter. De woning combineert tijdloze elegantie met moderne voorzieningen, zoals een vernieuwde keuken, een efficiënte HR CV-combiketel en een duurzaam dak met zonnepanelen. Met een gunstige ligging dicht bij Voorburg en Rijswijk, uitstekende bereikbaarheid en een rijke historische omgeving is dit een perfecte plek voor gezinnen en liefhebbers van cultuur en natuur.

De voorgevel van dit goed onderhouden herenhuis verraadt al de karakteristieke jaren ’20 uitstraling, maar achter de deur schuilt een verrassend lichte en ruime woning. Via de voortuin bereikt u de entree met een praktische tochtportaal en meterkast, waarna u direct in de royale hal belandt. Hier vindt u direct een toilet en hebt u toegang tot de lichte woonkamer van circa 3,8 x 9,7 meter, die door een grote raampartij aan de achterzijde vol zonlicht stroomt.

De openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin, terwijl een doordachte muurdoorbraak de woonkamer verbindt met een moderne, open keuken. Deze keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur uit 2021, biedt niet alleen veel comfort maar ook directe toegang tot de tuin. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is circa 17 meter diep en biedt veel privacy dankzij de omheining en de nieuwe grote berging met achterom.

Ook de voortuin vormt een prettige extra buitenruimte, ideaal voor een ochtendzonnetje of een gezellige borrel.

Op de eerste verdieping leidt een fraai trappenhuis naar een overloop met een apart toilet, van waaruit alle kamers toegankelijk zijn. Aan de voorzijde vindt u een ruime slaapkamer van circa 3,8 x 4,1 meter met een vaste kast, perfect voor een ouderpaar of als master bedroom. Daarnaast ligt een tweede kamer aan de voorzijde, ideaal als studeer- of babykamer.

De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is eveneens royaal van formaat (ca. 3,8 x 3,95 meter) en biedt een fraai uitzicht over de groene tuin. Ook is hier de vaste kast onder de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De moderne, lichte badkamer is betegeld en voorzien van een wastafel, spiegelkast en douche, zodat u hier optimaal kunt ontspannen.

Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-installatie. Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers met dakkapel (ca. 2,9 x 3,4 meter en ca. 2,9 x 3,5 meter), die dankzij het daglicht een prettige sfeer uitstralen. Bovendien hebben meerdere woningen op de rij een uitbouw op deze verdieping aan de achterzijde, soms zelfs met een extra dakterras – een unieke kans om van nog meer buitenruimte te genieten.

Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse basis- en middelbare scholen op loopafstand, evenals kinderopvang, peuterspeelzalen en naschoolse opvang. Speelplekken zoals speeltuin Agora, het nabijgelegen voetbalveldje en het omheinde “Opa’s veldje” met speeltoestellen zorgen ervoor dat kinderen zich hier prima kunnen vermaken. Bovendien bent u met de fiets zo in het centrum van Den Haag of op het Scheveningse strand, waar u op zonnige dagen heerlijk kunt ontspannen.

De omgeving van deze woning is rijk aan cultuur en geschiedenis. Op korte afstand vindt u het monumentale Park Arentsburgh, waar nog zichtbare resten van de Romeinse nederzetting Forum Hadriani te bewonderen zijn – een bijzondere plek die Voorburg haar naam heeft gegeven. Ook de Vliet, de parken Hoekenburg, Sonnenburgh en Middenburg en museum Huygens’ Hofwijck zijn eenvoudig te voet bereikbaar.

Voor dagelijkse boodschappen en gezelligheid ligt de Herenstraat van Voorburg en Oud Rijswijk om de hoek, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. De bereikbaarheid is uitstekend: de A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en met station Voorburg, intercity- en metrostation Den Haag NOI en diverse busverbindingen bent u snel op uw bestemming. De naastgelegen trambaan wordt niet gebruikt voor regulier vervoer, maar louter voor een rijdend tramrestaurant – een leuke extra voor wie van bijzondere ervaringen houdt.

Belangrijke details

• Eigen grond
• Bouwjaar 1923
• Ca. 147 m² woonoppervlakte
• Ca. 196 m² perceeloppervlakte
• Ruim 17 meter diepe achtertuin met achterom
• Platte dakbedekking vernieuwd in 2023
• Begane grondvloer geïsoleerd met Tonzon in 2019
• HR CV-combiketel CW5 uit 2023
• Voorzien van 7 zonnepanelen uit 2023
• Achterom feitelijk aanwezig, maar niet omschreven in de akte van levering
• In de woonkamer staat een gezellige houtkachel
• Er bevinden zich nog meer originele details in de woning, zoals originele deuren met geel glas