Prinses Mariannelaan 231-A

Prinses Mariannelaan 231A – Voorburg: het beste van twee werelden in een licht, karaktervol appartement

Stel je voor: een licht, ruim appartement op de eerste verdieping, midden in het hart van Voorburg, maar op wandelafstand van het gezellige Oud Rijswijk. Hier vind je alles wat een starter zoekt – een centrale ligging met alle voorzieningen om de hoek, een praktische indeling zonder bouwvalligheden en een unieke jaren ’30-sfeer dankzij het karakteristieke glas-in-lood. Geen maandenlang verbouwen, geen compromis op locatie: dit appartement is klaar om in te trekken, met een balkon op het zuidoosten, een ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde en een keuken die zowel strak als uitnodigend is. Waarom kiezen tussen Voorburg en Oud Rijswijk, als je hier gewoon het beste van beide werelden hebt?

De entree opent direct naar een centrale gang die als ruggengraat fungeert voor de heldere en functionele indeling. Aan de voorzijde wacht een woonkamer van ruim vier meter breed, met een ceilinghoogte van circa 2,77 meter en een grote raampartij die het ruimte vol daglicht laat stromen. Hier is voldoende plaats voor een royale zithoek en een eettafel, terwijl de open opzet je vrijheid geeft om de ruimte naar eigen smaak in te richten.

De karakteristieke jaren ’30-details, zoals het glas-in-lood, voegen een subtiele maar herkenbare sfeer toe – net genoeg om dit appartement uit de massa te laten steken.

Aan de achterzijde ligt de straks uitgevoerde keuken, waar wit en donker werkblad een moderne maar warme uitstraling creëren. Met ruim kastruimte en inbouwapparatuur is alles op zijn plaats, terwijl het raam ervoor zorgt dat ook hier het licht binnenvalt. Buiten kijk je uit over de groene achtertuinen van de omliggende woningen – een zeldzaam vrij uitzicht in een stadswoning.

Deze rustige achterzijde herbergt ook de ruime slaapkamer, die direct toegang biedt aan het balkon op het zuidoosten. Een ideale plek om ’s morgens met een kop koffie te beginnen of later op de dag nog even van de zon te genieten, omgeven door groen.

De verzorgde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator, terwijl een separate toiletruimte en een aparte wasruimte met wasmachine-aansluiting voor extra comfort zorgen. In de gang zijn meerdere vaste kasten ingebouwd, wat bij een appartement van circa 58 m² een prettige toevoeging is. Alles is zorgvuldig onderhouden, zodat je direct kunt genieten van deze complete starterswoning zonder onnodige verbouwingsdroom.

De locatie is een van de grootste troeven van dit appartement. Officieel gevestigd in Voorburg, ben je binnen no-time in Oud Rijswijk, waar de sfeervolle Herenstraat en omgeving je verwelkomt met winkels, speciaalzaken, terrassen en horeca. Het winkelgebied combineert dagelijkse voorzieningen met een gezellige historische sfeer, terwijl het openbaar vervoer voor de deur ligt en station Voorburg snel bereikbaar is. De A4, A12 en A13 zijn binnen handbereik, en het centrum van Den Haag is op circa 15 minuten fietsen – perfect voor wie in de stad werkt maar liever nét buiten de drukte woont.

Belangrijke details

• Bouwjaar circa 1934, gelegen op eigen grond.
• VvE in opstartfase: de drie eigenaren hebben een concept oprichtingsverslag gemaakt; de voorgenomen maandelijkse reserve zal de wettelijke norm zijn. Richting bijdrage is momenteel €100 per maand (nog niet vastgesteld).
• Erfpacht: niet van toepassing (appartement ligt op eigen grond).
• Energielabel C.
• Projectnotaris: Caminada Notarissen te Rijswijk.
• Algemene ouderdomsclausule en materialen-lood- en asbestclausule van toepassing. De woning is niet door de verkoper langdurig bewoond (niet-door-verkoper-bewoningclausule).
• Aansprakelijkheid: deze presentatie is vrijblijvend en niet bindend.

Kopers hebben een onderzoekplicht; advies wordt gegeven om een (NVM-)aankoopmakelaar in te schakelen.

Waar wacht je nog op? Hier kan je gewoon zó in. Laat je verrassen door dit licht, complete appartement in een unieke locatie – tussen Voorburg, Oud Rijswijk en Den Haag in. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit de ideale start is.