Secr. van Rooijstraat 50

Een licht, modern en gasloos appartement in het hart van Vught – waar historie en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een energiezuinig 2-kamerappartement (47 m²) met EPC-0 en energielabel A+++, gebouwd in 2023 en gelegen in een uniek wooncomplex dat de rijke geschiedenis van Vught combineert met hedendaagse comfort. Met een Frans balkon, privéparkeerplaats en eigen berging in de parkeerkelder biedt dit appartement niet alleen een gasloze woonervaring dankzij een warmtepomp en vloerverwarming, maar ook een ideale uitvalsbasis voor het centrum van Vught en ’s-Hertogenbosch. Laagverbruik en lage maandlasten zijn hier geen toevalligheid, maar het resultaat van slimme duurzaamheid – perfect voor wie waarde hecht aan comfort zonder concessies te doen aan het milieu.

Een open, lichte woonruimte met alle gemakken

Bij binnenkomst op de tweede verdieping van het wooncomplex Rozenoord wordt je direct verwelkomd door een hal met opbergkast, waar de warmtepomp, een wasmachineaansluiting en het warmterecuperatiesysteem ondergebracht zijn. Vervolgens open je de deuren naar een ruime, open woonkamer die doorstroomt in een open keuken met inbouwapparatuur – een ideale plek voor gezellige avonden of efficiënt koken. Het hoogtepunt?

Het Frans balkon dat uitkijkt over de omgeving, verlicht door een dakraam dat daglicht overvloedig binnenlaat. Via een doorgang bereik je de slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam, en de badkamer met toilet, wasbak en douche. Alles is ontworpen voor een licht, luchtig gevoel – zonder dat je op ruimte hoeft te besparen.

Een locatie met karakter en verbindingen

Het wooncomplex Rozenoord staat op een historische plek in Vught, waar ooit het parochiehuis, de jongensschool en een filmzaal het sociale leven bepaalden. Tegenwoordig vormt het gebouw een samenhangend woonensemble dat deze geschiedenis eer aan doet, terwijl het tegelijkertijd moderne duurzame woonvoorzieningen biedt. De ligging is strategisch perfect: Vught ligt centraal tussen de N65, A2 en A59, waardoor je snel in steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Tilburg bent.

Ook te voet of per fiets ben je in het centrum van Vught of ’s-Hertogenbosch – en met de trein (3 minuten naar ’s-Hertogenbosch) of sprinter (2x per uur naar Eindhoven) ben je binnen handbereik van het grotere Nederland.

Huurvoorwaarden en praktische informatie

Dit appartement is beschikbaar per 1 november 2026 en vraagt om een minimale huurtermijn van 25 maanden. De huurprijs bedraagt €1.039,08 per maand (exclusief gas/water/licht), met servicekosten van €95,- en een parkeerplaats voor €64,96 per maand. Daarnaast gelden de volgende voorwaarden:

• Waarborgsom: twee maanden huur
• Inkomenseis: minimaal 4x de huurprijs bruto per maand (3,5x is bespreekbaar), waarbij vakantiegeld en vaste toeslagen meetellen.

Bij een tweeverdienerhuishouden telt het tweede inkomen voor 50% mee, tenzij beide partijen AOW-ontvangers zijn, waarbij beide inkomens voor 100% meetellen.

• Arbeidscontract: minimaal één jaar nodig.

Interesse? Dan is de volgende stap duidelijk: schrijf je in via de website van Borgdonck onder ‘aanbod huurwoningen’. Aanvragen per e-mail of telefoon worden niet in behandeling genomen.

Belangrijke details

• Het appartement is geen koopobject en wordt verhuurd onder de geldende huurwet.
• De huurprijs is exclusief gas, water en licht.
• Het complex kent geen VvE, servicekosten of erfpacht – de parkeerplaats en berging zijn inbegrepen in de huur.
• Geen bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken bekend.
• Geen renovatie- of saneringsverplichtingen voor de huurder.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.