Kerkstraat 75

Waarland – Een vrijstaand juweel waar karakter en ruimte samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1920 met alle ruimte en sfeer die je je wenselijk kunt denken, verborgen in het groen van Waarland, maar toch op loopafstand van alle dagelijkse gemakken. Met 199 m² woonoppervlakte, 621 m³ inhoud en een ruim perceel van 1.530 m² biedt deze woning niet alleen een ideale thuisbasis voor het hele gezin, maar ook een plek waar landelijk wonen en dorpsleven naadloos samenvloeien. Ruimte, karakter en vrijheid – dat is wat deze woning uitstraalt, vanaf de eerste stap over de drempel.

De indrukwekkende ligging doet al meteen denken aan vrijheid. Het ruime perceel met zijn royale oprit biedt plaats voor meerdere auto’s en nodigt uit tot eenvoudig rondrijden rondom de woning. De entree, voorzien van een overkapping, straalt een robuuste uitstraling uit en is zorgvuldig onderhouden: het buitenschilderwerk werd in 2023 uitgevoerd en wordt jaarlijks gecontroleerd en waar nodig bijgewerkt.

Binnenin valt de begane grond op door zijn betonnen constructieve vloer, terwijl de eerste verdieping een houten constructieve vloer heeft – een combinatie die zowel stabiliteit als warmte uitstraalt.

Het hart van de woning vormt de sfeervolle hal, waar je direct het gevoel hebt van een logische en open indeling. Vanuit deze centrale ruimte bereik je aan de ene kant de ruime woonkamer en aan de andere de familiekeuken – een praktische opzet die leefruimtes naadloos met elkaar verbindt. In de hal vind je ook de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping, alles op een handige locatie.

De woonkamer is een ruimte die uitnodigt tot samenkomst. Met zijn balkenplafond en royaal formaat biedt hij alle mogelijkheden om verschillende sfeervolle hoekjes te creëren – van een gezellige zithoek tot een grote familiebank waar het hele gezin plaats vindt. Aan de andere kant van de hal ligt de familiekeuken, een heerlijke ruimte waar uitgebreid kan worden gekookt en getafeld. De royale opzet met plaats voor een grote eettafel en de terrasdeuren die direct toegang geven tot de achtertuin, maken deze ruimte tot het ideale middelpunt van het huishouden.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vaste kasten, waar praktische bergruimte niet ontbreekt. Hier vind je ook de drie riant bemeten slaapkamers, die volop ruimte bieden voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer rondt dit verdieping af met alle nodige voorzieningen.

Maar het hoogtepunt? De achtertuin, een eldorado voor tuinliefhebbers en gezinnen. Met zijn royale afmetingen biedt het perceel volop vrijheid om te tuinieren, te spelen of gewoon te genieten van de buitenlucht.

Een veranda vormt de perfecte plek voor lange zomeravonden, gezellige feestjes of ontspannen momenten met familie en vrienden. Voor kinderen is er alle ruimte om te fietsen, hutten te bouwen of in bomen te klimmen, en voor dieren- of moestuinliefhebbers zijn de mogelijkheden eveneens onbeperkt. Daarnaast beschikt de woning over een ruime schuur/garage, die zich perfect leent voor een hobbyruimte, werkplaats, mancave of extra opslag.

Comfort en duurzaamheid zijn hier geen toeval, maar bewuste keuzes. De woning is voorzien van dak-, muur- en glasisolatie, 34 zonnepanelen uit 2019 en een hybride cv-installatie met warmtepomp uit 2019. Met een energielabel B en de zonnepanelen zijn de energielasten relatief laag, wat deze woning niet alleen comfortabel, maar ook kostenefficiënt maakt.

Waarland is een dorp dat karakter ademt en waar het dorpshart vriendelijk en levendig is. Alle voorzieningen – van een supermarkt en historische bakker tot een bloemenspeciaalzaak en stijlvolle boetieks – liggen binnen handbereik. Kinderen kunnen veilig naar school, spelen op nabijgelegen velden of zwemmen in het openluchtzwembad.

Daarnaast is de natuur dichtbij: het Geestmerambacht en de kust van Petten, Camperduin en Bergen zijn op korte afstand. Ook steden als Alkmaar, Schagen en Heerhugowaard zijn uitstekend bereikbaar, zelfs per fiets. Deze woning is dus niet alleen een thuis, maar ook een uitvalsbasis voor avonturen en ontspanning.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Waarland en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar, inclusief VvE-bijdrage. De servicekosten bedragen € 1.250,- per jaar, inclusief VvE-bijdrage. De eigen grond is 1.530 m².

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. Daarnaast is er houtrot geconstateerd in de fundering, waarvoor achterstallig onderhoud nodig is. Er is geen verzakking of sloopverplichting bekend, maar wel is er sprake van vochtproblemen in de kelder, die zijn gesaneerd. De renovatieverplichtingen zijn beperkt tot het onderhoud van de fundering en dakbedekking.

De richtprijs van deze woning bedraagt € 849.000,- k.k. en is onder voorbehoud van een positieve bestemmingswijziging voor woningbouw. Een bezoek is zeker de moeite waard – kom ervaren hoe deze unieke woning zich voelt als uw nieuwe thuis!