Oranjelaan 12

Een tijdloze jaren-30 woning met moderne allure, waar authentieke details en hedendaags comfort samenkomen

Stap binnen in deze prachtige woning aan de Oranjelaan 12 en laat je betoveren door de warme sfeer van de jaren 30, gecombineerd met de voorzieningen van nu. De woning is in 2005 voorzien van een vernieuwde fundering, is volledig geïsoleerd en verduurzaamd en behaalt het hoogst haalbare energielabel A+. Authentieke elementen zoals originele houten plafonds, glas-in-loodramen en een sfeervolle houtkachel maken deze woning uniek, terwijl de moderne keuken en badkamer zorgen voor dagelijks gemak. Met vier slaapkamers, een royale tuin van maar liefst 29 meter en een houten chalet achterin is er ruimte voor zowel ontspanning als hobby’s. Een bouwkundig rapport is ter inzage, zodat je met een gerust hart kunt genieten van deze bijzondere woning.

De entree van het huis ademt direct de sfeer van weleer, met een hoge gang die toegang biedt tot alle ruimtes. Rechts vind je de compacte meterkast, waarin een moderne groepenkast is verwerkt. Via de gang loop je naar de kelder, het toilet of de woonkamer, terwijl de trap naar de verdieping centraal gelegen is. De kelder is bereikbaar via een kort trapje en biedt koele opslagruimte dankzij daglicht via een klapraam. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en fontein, wat een luxe touch geeft.

De woonkamer is een waar feest voor het oog, met kroonluchters, sierlijsten, een houtkachel en glas-in-loodramen in dubbel glas die de ruimte een tijdloze uitstraling geven. De laminaatvloer en gladgestuukte wanden zorgen voor een moderne basis, terwijl de openslaande deuren direct toegang bieden tot de tuin. Dankzij de uitbouw uit 2010 is de woonkamer extra ruim en is er een bijkeuken gerealiseerd, ideaal voor praktische zaken.

De open keuken, geplaatst in 2017, is voorzien van inbouwapparatuur, een groot koelvak, vaatwasser en royaal werkblad. In de keuken en bijkeuken is vloerverwarming aangebracht in de betonnen vloer, en via de bijkeuken kun je ook direct naar buiten.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer uit 2024. De trap en overloop zijn recent gerenoveerd en voorzien van pvc, wat samen met de gladgestuukte wanden een verzorgde uitstraling geeft. Een glas-in-loodvenster in de zijgevel zorgt voor extra licht op de trap.

De twee grote slaapkamers hebben inbouwkasten, en de masterbedroom beschikt over een dakterras met elektrisch bediende screen voor optimale zonregulatie. De plafonds in deze ruimtes zijn origineel hout, een bijzonder detail dat de woning extra karakter geeft. De badkamer biedt ruimte voor een groot douchegedeelte met glazen schuifdeur, een dubbele wastafel en een vrijhangend toilet, naast een praktische ingebouwde kast.

De tweede verdieping is bereikbaar via een steile trap vanaf de eerste verdieping. Hier vind je een voorzolder met de opstelplaats voor de CV-combiketel, wasmachine en droger, en de omvormers van de zonnepanelen. Er is ruimte voor een kleine werkhoek en opbergruimte langs de randen. Lichtinval komt via een Velux dakraam en een kleine dakkapel. De zolderkamer op deze verdieping is verrassend knus door de speelse lijnen van het schuine dak, deels originele inbouwkasten en lambrisering.

Twee Velux dakramen zorgen voor voldoende daglicht, en een praktische wastafel maakt de kamer compleet.

De tuin is een waar paradijs, met een lengte van 29 meter en een zorgvuldig aangelegde indeling. Direct achter de woning vind je een onderheide terras met pergola en gemetselde plantenbak, ideaal voor gezellige momenten. Via enkele treden kom je in het lage deel van de tuin, waar een gazon, kleine vijver met brug en veel beplanting zorgen voor een groene oase. Twee appelbomen en een tweede terras bieden schaduw op warme dagen, terwijl het houten chalet achterin – voorzien van elektra – ruimte biedt voor fietsen, hobby’s of opslag.

Een lang pad langs de haag verbindt de achtertuin met de voorkant van het huis, en een laadpaal bij de poort maakt elektrisch rijden nog eenvoudiger. De tuin is voorzien van drainage en een ondergronds reservoir voor regenwater, zodat deze altijd droog en bruikbaar blijft.

Belangrijke details

De woning is recent bouwkundig geïnspecteerd; het rapport is ter inzage. In 2005 vond funderingsherstel plaats, waarbij fundering en palen zijn vernieuwd. De aanbouw op de begane grond dateert uit 2010, en de begane grondvloer is deels uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. De woning beschikt over spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, grotendeels dubbel glas (deels HR) en verwarming via een CV-combiketel en hybride warmtepomp. Er zijn 13 zonnepanelen aanwezig, en het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 vernieuwd.

De woning ligt in het centrum van Waddinxveen, op steenworp afstand van de karakteristieke hefbrug. Direct voor de deur is parkeergelegenheid, en in de nabijheid vind je een basisschool, gezondheidscentrum en horeca langs de Nesse. Het winkelcentrum Gouweplein is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De afmetingen van de verschillende ruimtes zijn als volgt: woonkamer 38,00 m², keuken 7,00 m², bijkeuken 5,20 m², kelder 7,00 m², slaapkamers variërend van 12,10 m² tot 15,35 m², badkamer 6,00 m², dakterras 18,90 m², zolderkamer 9,00 m², achtertuin 220,00 m² en het houten chalet 21,00 m².