Spoorpad 174

Op zoek naar een duurzaam, onderhouden en direct bruikbaar onderkomen in het hart van Waddinxveen? Deze prachtige, drielaagse eengezinswoning combineert moderne luxe met praktische indeling en ligt op een steenworp afstand van alle voorzieningen. Met een energielabel A++, vloerverwarming en koeling, zonnepanelen en een aansluiting op het stadsverwarmingssysteem is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Daarnaast biedt het twee eigen parkeerplaatsen in de privéparkeergarage en een zonnig terras met privacy.

De begane grond ademt ruimte en functionaliteit, met een entreehal die direct toegang biedt tot een grote inpandige bergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast en kast voor de warmtewisselaar van het stadsverwarmingssysteem zijn hier netjes weggewerkt, terwijl twee afgesloten toegangen aan de voorzijde leiden naar de lift en trappenhuizen. Vanaf hier daal je af naar de privéparkeergarage op niveau -1, waar maar liefst twee eigen parkeerplaatsen wachten.

Via een doorgang bereik je ook de algemene parkeergarage en het nabijgelegen winkelcentrum, ideaal voor boodschappen of een dagje uit.

Op de eerste verdieping opent zich een moderne leefruimte met een open keuken die geen compromis kent. De keuken, uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een grote koelkast en vriezer, en een oven, is perfect voor wie graag kookt. Het composiet aanrechtblad en de dimbare led inbouwspots zorgen voor een sfeervolle werkomgeving, terwijl de U-opstelling voldoende werk- en bergruimte biedt.

Twee Franse balkons met openslaande deuren en elektrische, op solar werkende uitvalschermen laten veel daglicht binnen, en de eettafel past moeiteloos in deze levendige leefkeuken. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt via een schuifpui toegang tot het zonnige terras, dat dankzij de oostenligging geniet van ochtend- en middagzon. Een elektrisch zonnescherm en wateraansluiting maken het terras tot een heerlijke buitenruimte, afgescheiden door een groene haag voor extra privacy.

Dit terras sluit aan op de afgesloten collectieve binnentuin, een veilige speelplek voor kinderen en een prettige overgang naar de liften die je naar straatniveau of de parkeergarage brengen.

De tweede verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, een fraaie badkamer en een inpandige bergruimte. De grootste slaapkamer, aan de voorzijde, loopt over de gehele breedte en is voorzien van elektrische screens en een op maat gemaakte kast voor optimale opslag. De andere twee slaapkamers, aan de achterzijde, kunnen indien gewenst samengevoegd worden tot één grote kamer.

De badkamer, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een designradiator en een wastafel met verlichte en verwarmde spiegel, straalt luxe uit. Het separate toilet, eveneens volledig betegeld, sluit naadloos aan op de stijl van de rest van de woning. In de inpandige bergruimte vind je de aansluitingen voor de wasmachine, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit, zodat alles netjes uit het zicht blijft.

Deze woning is een parel van duurzaamheid en comfort, met vloerverwarming en koeling op elke woonlaag, per kamer regelbaar. De gehele woning – met uitzondering van de sanitaire ruimtes en de berging naast de garage in de onderbouw – is voorzien van hoogwaardige PVC-vloeren, terwijl de warmte wordt gegenereerd door een warmtewisselaar aangesloten op het stadsverwarmingssysteem. Met negen zonnepanelen op het dak wekt de woning zelf een deel van haar energie op, wat niet alleen het milieu ten goede komt, maar ook de energiekosten verlaagt.

De locatie is een absolute aanrader: midden in Waddinxveen, direct naast het uitgebreide winkelcentrum met supermarkten, kledingwinkels en horeca. Openbaar vervoer, sportaccommodaties, scholen, het zwembad en de kinderboerderij zijn allemaal op loopafstand, en de uitvalswegen naar steden als Gouda, Utrecht, Rotterdam, Zoetermeer en Den Haag liggen om de hoek. Of u nu kiest voor een avondje winkelen, een dagje cultuur of een uitstapje naar de natuur, alles is binnen handbereik.

Belangrijke details

De VvE-kosten voor de parkeergarage bedragen €82,20 per maand en voor de binnentuin, lift/trappenhuizen en berging in de onderbouw €103,- per maand.