Nicolaaserf 21

Geniet van een leven aan het water in deze prachtige vrijstaande woning met een levensloopbestendige indeling en een tuin die je helemaal omringt. Met vijf slaapkamers, een royale woonruimte en een veranda met glazen schuifwanden die het buitenleven het hele jaar door mogelijk maakt, biedt deze woning zowel comfort als functionaliteit voor groot en klein. De lichte, open indeling zorgt voor een prettige sfeer, terwijl de tuin met meerdere zitplekken en de directe ligging aan het water extra privacy en rust garanderen.

De begane grond ademt ruimte en praktische bruikbaarheid. Bij binnenkomst kom je direct in een hal met meterkast en een toiletruimte, waarvandaan je de woonkamer aan de voorzijde betreedt. Deze kamer baadt in het licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek.

Centraal in de woning ligt de keuken, die direct aansluit op de leefruimte en zo een natuurlijk hart van het huis vormt. Daarnaast is er op deze verdieping een extra kamer aanwezig, die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen hier direct mogelijk, en via de hal heb je ook toegang tot de garage, wat zorgt voor extra bergruimte en gemak.

Op de verdieping vind je vijf slaapkamers, elk met hun eigen karakter en formaat. Deze indeling biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, logeerkamers of een combinatie van wonen en werken aan huis. Een van de slaapkamers heeft een ensuite badkamer, wat voor extra comfort zorgt, en er is ook praktische bergruimte aanwezig. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping van circa 30 m², die momenteel als bergzolder in gebruik is maar uitstekende kansen biedt voor verdere invulling, zoals een werkruimte of extra kamer.

De buitenruimte is een ware verrijking voor deze woning. Een verzorgde tuin met meerdere zitplekken omringt het huis, zodat je altijd een fijne plek vindt om te ontspannen, of je nu van de zon of schaduw houdt. De ligging aan het water geeft een vrij gevoel en extra privacy, en achter in de tuin staat de veranda met glazen schuifwanden, waar je het hele jaar door beschut kunt zitten.

Je woont hier aan het Nicolaaserf in Waddinxveen, een rustige en kindvriendelijke woonwijk met groene straten en weinig doorgaand verkeer. Op loopafstand vind je supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen, en het Gouweplein met winkels, horeca en een bioscoop is goed bereikbaar. Voor ontspanning liggen de Gouwe en de omliggende groengebieden op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten zit je op de A12 en A20 richting Gouda, Rotterdam en Den Haag, en zowel het NS-station als bushaltes zijn vlakbij.

Belangrijke details

De woning heeft een ouderdoms-, asbest- en loodclausule van toepassing.