Rigel 44

Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan een rustige straat met vrij uitzicht over een brede groenstrook is een echte aanrader voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een duurzame leefomgeving. Met maar liefst 148 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, vijf volwaardige slaapkamers, een inpandige garage en een zonnig dakterras op het zuidoosten biedt deze woning alles wat u nodig heeft. De woning uit 1998 is door de huidige eigenaren met grote zorg onderhouden en voorzien van uitstekende isolatie, waardoor de energielasten laag blijven.

De entree van de woning is direct gastvrij: via de overdekte ingang komt u in een ruime ontvangsthal met garderobe, een praktische trapkast en een direct bereikbare inpandige garage. Hier vindt u zelfs een aansluiting voor de wasmachine. De royale, L-vormige living van bijna 52 m² vormt samen met de open keuken een hechte leefruimte, waar de tuingerichte zithoek met een breedte van 8,4 meter en een schuifpui voor veel lichtinval en een direct contact met de achtertuin zorgt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de complete hoekkeuken, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser, en met een vrij uitzicht over de straat.

Op de eerste verdieping leidt een brede overloop naar drie slaapkamers, een separaat toilet en een volledig betegelde badkamer met ligbad, douchecabine en een ruim wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 16,7 m², ligt boven de garage en biedt toegang tot het royale dakterras op het zuidoosten, ideaal voor het ontvangen van de ochtendzon. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aan de achterzijde en een kleinere kamer die perfect als werk- of kinderkamer kan dienen.

De tweede verdieping herbergt de technische ruimte met de nieuwe Intergas HR-combiketel uit 2024, het 120-liter boilervat van de zonneboiler, de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Ook hier vindt u twee slaapkamers: een speelse kamer met een open nok aan de achterzijde, perfect voor een kinder- of tienerkamer, en een volwaardige vijfde kamer aan de voorzijde met uitzicht over de straat.

De achtertuin en het dakterras delen een gunstige, zonnige ligging op het zuidoosten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting, en beschikt over een praktische houten berging voor tuingereedschap. Via een achterom via de brandgang heeft u volledige toegang tot het perceel.

De woning ligt in een kindvriendelijke en groene straat in de gewilde woonwijk De Zuidplas, waar een speelveldje op steenworp afstand ligt. Basisscholen, kinderopvang en voortgezet onderwijs zijn binnen enkele minuten te bereiken, en ook voorzieningen zoals een supermarkt, apotheek, winkels, buurthuis en sporthal liggen op loopafstand. De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (NS-station) en de uitvalswegen naar Gouda, Rotterdam, Den Haag en Utrecht is uitstekend.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: 226 m²
• Energielabel: goed geïsoleerd met dak-, vloer- en gevelisolatie, dubbel glas en ankerloze spouwmuren
• Duurzame voorzieningen: 11 zonnepanelen (2019, ca. 3.300 kWh/jaar) en een zonneboiler met 120L voorraadvat
• Verwarming: Intergas HR-ketel (2024)
• Dakgoten vernieuwd in 2026
• Oplevering: in overleg (voorkeur verkopers: begin 2027)

Wilt u een ruime, goed onderhouden woning op een gewilde plek in Waddinxveen ontdekken? Met een inpandige garage, een royaal dakterras en een heerlijke tuin combineert Rigel 44 volop comfort met veelzijdigheid. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf.