de Linden 6

Een unieke woning met karakter in het groene hart van Wagenborgen

Nestelen in het rustige dorp Wagenborgen, omringd door het Proostmeer, het Hondshalstermeer en het Wagenborger bos, biedt De Linden 6 een ideale combinatie van privacy, levensloopbestendigheid en moderne gemakken. Dit 4-kamer woning met 2 badkamers en 2 toiletten is volledig aangepast door de huidige eigenaren, die de bestaande garage hebben omgebouwd tot een functionele slaapkamer met badkamer en suite, waardoor de woning nu ook levensloopbestendig is. Aan de zuidzijde geniet u van een zuidtuin met veranda, terwijl aan de achterzijde een ruime tuin met schuur annex garage ligt – een unieke indeling die zowel praktische als esthetische waarde biedt.

De begane grond is een sfeervolle leefruimte, waar de woonkamer en keuken na een grondige verbouwing nu naadloos op elkaar aansluiten. Een houtkachel zorgt voor gezelligheid, terwijl de vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. De keuken is modern ingericht en functioneel, en de bijkeuken, ontvangsthal en een modern toilet ronden de begane grond af.

De garage is volledig omgebouwd tot een slaapkamer met studeer- en thuiswerkruimte, compleet met een moderne badkamer en suite. Boven vindt u een vergrote dakkapel, die extra ruimte biedt aan de gemoderniseerde badkamer op de eerste verdieping. Daarnaast zijn er drie slaapkamers en een separaat toilet, waardoor de woning ideaal is voor gezinnen of mensen die waarde hechten aan privacy en comfort.

De woning is grotendeels geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie, en voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen voor optimale energiezuinigheid. Extra’s zoals een waterbron naast de schuur en een waterontharder maken het leven nog gemakkelijker. De woning is instapklaar en modern ingericht, zodat u direct kunt genieten van deze unieke locatie.

Wagenborgen is een kerndorp met een hoog voorzieningenniveau, gelegen tussen Delfzijl, Winschoten en Scheemda. Met goede openbaar vervoersverbindingen en nabijheid van natuur, gezondheidszorg, horeca en sportfaciliteiten (waaronder een sportschool met zwembad) is dit een ideale plek voor iedereen. De woning ligt op loopafstand van het Proostmeer en de omringende natuur, waardoor u direct kunt genieten van de rust en groen.

Belangrijke details

• Erfpacht: 100 jaar, canon € 1.000,- per jaar
• VvE: Geen
• Servicekosten: € 100,- per jaar
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen
• Asbest: Geen
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen
• Achterstallig onderhoud: Geen
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Geen

Laat u verrassen door deze unieke woning en neem gerust contact op voor een bezichtiging!