Verbindingsweg 21

Een unieke kans voor starters in het groene kerndorp Wagenborgen

Op Verbindingsweg 21 in het populaire en groen omringde dorp Wagenborgen vindt u een praktische twee-onder-één-kap woning met een uitstekende maatvoering – ideaal voor starters die een betaalbare en direct in te richten woning zoeken. Deze eigen oprit leidt naar een vrijstaande garage en een ruime achtertuin, terwijl de woning zelf al in een eigentijdse staat van inrichting verkeert. Vrijwel direct na aankoop te betrekken, biedt deze woning een perfecte start in een woongebied met veel voorzieningen en een uitstekende ligging ten opzichte van Delfzijl, Winschoten en Scheemda.

Een functionele indeling met moderne comforts

De begane grond van deze woning is zorgvuldig ingericht met een straatgerichte woonkamer die naadloos overgaat in een dichte woonkeuken – uitgerust met een eigentijdse inrichting die direct aansluit bij uw dagelijkse behoeften. In de uitbouw vindt u een ruime bijkeuken, voorzien van een buitendeur en een modern toilet, wat extra functionaliteit biedt voor dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen, allemaal voorzien van laminaatvloeren, waarbij één slaapkamer bovendien beschikt over een vaste kast voor extra opslagruimte.

De vergrote badkamer met douchecabine en wastafelmeubel is een echte pluspunt, terwijl een vlizotrap u voert naar de bevloerde vliering op de tweede verdieping – een extra ruimte met mogelijkheden voor opslag of een creatieve uitbreiding.

De woning is bovendien uitstekend geïsoleerd, met vloer-, muur- en dakisolatie, en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing – wat zorgt voor een prettige leefomgeving en lagere energiekosten. Een bijzondere opmerking is dat de Subsidie Isolatie Nij Begun niet door de verkoper is aangevraagd, wat van invloed kan zijn op eventuele toekomstige verbeteringen.

Wagenborgen: een kerndorp met groen, voorzieningen en verbindingen

Wagenborgen is een kerndorp dat de afgelopen jaren volop in trek is bij een breed publiek, van starters tot gezinnen en ouderen. De gunstige ligging ten opzichte van Delfzijl, Winschoten en Scheemda maakt het een ideale woonlocatie, terwijl het dorp omringd wordt door het Proostmeer, het Hondshalstermeer en het Wagenborger bos – perfect voor natuurliefhebbers en outdooractiviteiten. Daarnaast biedt Wagenborgen een relatief hoog voorzieningenniveau, met horeca, een sportschool met zwembad en een recent gebouwde lagere school.

Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, waardoor u gemakkelijk kunt reizen in alle richtingen.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 25,00 per maand, terwijl de servicekosten € 100,00 per jaar bedragen. De canon is € 1.500,00 per jaar. De koopprijs bedraagt € 249.900,00 (bij een aanschafwaarde van € 249.900,00).

Kom kijken en ontdek zelf waarom deze woning een unieke kans biedt in een van de gewildste dorpen van de regio!