Bevrijdingsstraat 15-A

Een unieke dubbele woning in het bruisende hart van Wageningen – gerenoveerd, duurzaam en vol mogelijkheden

Stel je voor: een volledig gerenoveerd, gasvrij en energieneutraal appartement in het levendige centrum van Wageningen, waar moderne luxe en historische charme naadloos samenvloeien. Dit twee-onder-één-kap-pand – met een energielabel A+ en 26 zonnepanelen – biedt niet alleen twee volledig zelfstandige appartementen, maar ook eindeloze woonconcepten: van dubbele bewoning en gastenverblijf tot verhuur of Airbnb. Alles is binnen handbereik: winkels, restaurants, de autoloze dijk en de Wageningen University & Research (op slechts 2,5 km afstand). Historisch Hotel De Wereld ligt om de hoek, en de uiterwaarden en parken nodigen uit tot ontspannen wandelingen.

Dit is wonen met karakter – en met een toekomst.

Een appartement per verdieping: modern comfort en ruimtelijk genot

Op de eerste verdieping ontvangt u een doorzonwoning die van licht en ruimte straalt. De sfeervolle woonkamer met houtkachel en Frans balkon (circa 8,5 m²) vormt het hart van de woning, met openslaande deuren die de buitenruimte binnenhalen. Via een tussenhal met toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje) bereikt u de werk-/slaapkamer met infrarood warmtepaneel, waar privacy en functionaliteit hand in hand gaan.

De woon-/eetkeuken is een kookliefhebbersdroom: een kookeiland, koffiecorner, inductieplaat met elektrische afzuiging, vaatwasser, quooker en een schuifpui die uitkijkt op het dakterras (ruim 50 m²). Hier kunt u genieten van de zon, terwijl de bijkeuken met 120-liter boiler en wasmachine-aansluiting alle huishoudelijke zaken overzichtelijk regelt. De slaapkamer met hoog plafond leidt door naar een open badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming – een badkamercavern waar ontspanning centraal staat.

Vanuit zowel de slaapkamer als de keuken bereikt u het dakterras (circa 8 x 6,4 m), een zonovergoten oase met ruimte voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels onder de sterrenhemel. De achterzijde van het appartement biedt met het Frans balkon een tweede buitenruimte, perfect voor een kop koffie of een boek in de schaduw.

De tweede verdieping: licht, luchtig en vol potentie

Op de tweede verdieping wacht een open, luchtige woning met een sfeervolle woonkamer voorzien van twee dakvensters die het pand in daglicht baden. De open keuken in rechte opstelling is eveneens uitgerust met alle moderne gemakken: inductieplaat met afzuiging in de plaat, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer, plus een schuifpui die uitkomt op een balkon. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming, een 120-liter boiler, wasmachine-aansluiting en een inloopdouche met stortdouche, dubbele wastafel en dakvenster – een badkamer die zowel praktisch als luxueus is.

De slaapkamer met dakvenster sluit de verdieping af, maar wie weet biedt deze ruimte nog meer mogelijkheden: een extra slaapkamer realiseren zou het appartement omtoveren tot een één-onder-één-kap-woning met drie slaapkamers.

Duurzaam wonen met een toekomst

Dit appartement is volledig gerenoveerd tussen 2022 en 2025 en gasvrij gemaakt, met aandacht voor verduurzaming en energiezuinigheid. 26 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023) zetten de woning op koers voor een energielabel A+, terwijl voorzieningen voor een huisaccu de zelfvoorzienendheid vergroten. De elektrische installatie en waterleidingen zijn volledig vernieuwd, en de verwarming en koeling worden verzorgd door Mitsubishi airco’s uit 2022 en 2023. Kunststof kozijnen zorgen voor isolatie, en de berging is van buitenaf bereikbaar – handig voor opslag of fietsen.

Locatie: centraal, groen en vol leven

Geen wonder dat dit pand in het bruisende centrum van Wageningen ligt, waar winkels, restaurants, de bibliotheek en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. De autoloze dijk, uiterwaarden en parken langs de Generaal Foulkesweg nodigen uit tot wandelingen, en Hotel De Wereld voegt een historische touch toe. Met de Wageningen University & Research op 2,5 km afstand is dit ook een ideale locatie voor studenten, onderzoekers of wie graag in een dynamische omgeving woont.

Een unieke kans: koop nu, woon flexibel

Dit appartement kan u in zijn geheel kopen voor een vraagprijs van € 1.225.000 k.k., maar ook gesplitst in twee zelfstandige eenheden: de eerste verdieping voor € 775.000 k.k. en de tweede verdieping voor € 450.000 k.k.. Servicekosten bedragen € 105,- per maand, en het pand valt onder appartementsrecht met eigen grond – geen erfpacht of canon van toepassing.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het pand heeft eigen grond, dus geen erfpacht of canon.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Splitsing: Er ligt een aanvraag bij de gemeente voor de splitsing van de twee appartementen.
• Aparte opgang: Er is een aparte opgang gerealiseerd voor de twee appartementen.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld.
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering en bouwkundige staat zijn in goede conditie, mede door de recente renovatie.

Laat u inspireren door de mogelijkheden van dit unieke, duurzame en centraal gelegen pand. Of u nu kiest voor dubbele bewoning, verhuur of een toekomstbestendige woning – hier kunt u uw droomrealiseren. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo bijzonder is!