Rouwenhofstraat 14

Een tijdloze juweel uit 1650, waar geschiedenis en modern comfort elkaar ontmoeten

Stap binnen in een monumentaal herenhuis aan de Rouwenhofstraat 14 in Wageningen, een adembenemend pand uit 1650 dat met trots zijn authentieke karakter draagt – maar dat u tegelijkertijd verwent met alle moderne voorzieningen en duurzaam wooncomfort. Deze grondige renovatie uit 2002 heeft het huis omgetoverd tot een energiezuinige woning met label B, uitgerust met zonnepanelen, een HR-combiketel en een zonneboiler, terwijl de besloten, groene achtertuin u een oase van rust biedt midden in het bruisende stadscentrum. Dit is historisch wonen op zijn mooist: een unieke combinatie van tijdloze grandeur en slimme verduurzaming.

De entree opent de deuren naar een authentieke gang met meterkast, waar de sfeer van het oorspronkelijke pand nog voelbaar is. Hier sluit de hal met garderobe-nis aan, gevolgd door een half betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein – een prachtig detail dat de historische waarde van het huis benadrukt. Het hart van de begane grond vormt de ruime woonkamer met houtkachel, waar warmte en karakter samenkomen, en de L-vormige woon-/eetkeuken met inductiekookplaat (90 cm SMEG), zelfreinigende oven, vaatwasser en close-in boiler.

Via twee dubbele deuren stapt u direct naar buiten, waar het heraangelegde terras en de besloten achtertuin uitnodigen tot ontspannen en genieten. De keuken is in 2022 volledig vernieuwd, zodat u hier met moderne gemakken kunt koken en dineren.

Onder de begane grond vindt u de kelder, voorzien van een raam en wasmachine-aansluiting – een handige opslagruimte die nog extra licht binnenlaat. Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar twee slaapkamers: een slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde, beide met veel daglicht. De badkamer is een echte highlight met ligbad, inloopdouche, designradiator en wandcloset, compleet met urinoir voor extra comfort.

De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan één met drie dakvensters en twee met dubbele dakvensters, waardoor er voldoende ruimte en licht is voor iedereen. De overloop hier heeft een dubbel dakvenster en wastafel, zodat ook deze ruimte functioneel en licht is. Via een vaste trap bereikt u de opbergzolder, waar de C.V.-ketel en de 200-liter zonneboiler zijn ondergebracht.

Deze woning is niet alleen een architectonisch juweel, maar ook praktisch en duurzaam ingericht. Met een totaal woonoppervlak van 197 m² en vijf slaapkamers biedt het ruimte voor het hele gezin, terwijl de meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars zorgt voor optimale veiligheid. Het huis is voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de monumentale ramen, en beschikt over isolatie in dak en muren voor een optimaal binnenklimaat.

De HR-combiketel (Nefit, 2002) en 12 zonnepanelen maken het huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig.

Belangrijke details

• Gemeentelijk monument (1650), volledig gerenoveerd in 2002.
• Eigen grond (geen erfpacht of VvE).
• Appartementsrecht is van toepassing.
• Servicekosten zijn niet van toepassing.
• Erfpacht en canon zijn niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging en asbest zijn niet vastgesteld.
• Geen achterstallig onderhoud of sanering bekend.
• Geen funderingsproblemen of vocht-/houtrotschade bekend.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.
• Beschermd stadsgezicht van toepassing.
• Bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Gelegen in een rustige straat midden in het gezellige centrum van Wageningen, bent u hier op loopafstand van winkels, terrasjes en culturele bezienswaardigheden. Bovendien biedt de besloten achtertuin een doorgang naar de Junusstraat (naast de ingang van de Columbus) en een eigen overdekte fietsenstalling voor extra gemak. Wilt u deze unieke combinatie van geschiedenis, comfort en locatie zelf ervaren? Plan vandaag nog uw bezichtiging en laat u betoveren door deze tijdloze woning.