Troelstraweg 87

Dit ruime vierkamerappartement van circa 84 m² met een balkon over de gehele breedte aan de noordwestzijde is dé ideale plek voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een centrale ligging. De woning, gelegen in de levendige wijk Nude in Wageningen, combineert moderne voorzieningen met een gunstige bereikbaarheid, vlakbij het stadscentrum en alle benodigde voorzieningen op loopafstand. Met een recent gerenoveerde keuken en badkamer biedt het appartement niet alleen een frisse uitstraling, maar ook de vrijheid om het naar eigen smaak in te richten.

De indeling van het appartement is praktisch en licht, met een ruime hal die toegang geeft tot alle belangrijke ruimtes. Direct rechts vind je de doorgang naar de gerenoveerde keuken, die klaar is voor gebruik en voldoende ruimte biedt voor koken en ontspannen. Via de hal kom je ook bij de meterkast, een compacte toiletruimte met fonteintje en de badkamer, voorzien van een douche en wastafel.

De drie slaapkamers zijn allemaal ruim en licht, waarbij de ouderslaapkamer aan de achterzijde extra privacy en rust biedt. Deze kamer geeft direct toegang tot het brede balkon, dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement en perfect is voor ontspannen momenten of een kopje koffie in de avondzon. De overige twee slaapkamers, gelegen aan de galerijzijde, sluiten naadloos aan op deze indeling en bieden eveneens veel daglicht.

De woning wordt verwarmd via blokverwarming en beschikt over een elektrische boiler voor warm water, wat zorgt voor een betrouwbare en efficiënte energievoorziening. De servicekosten bedragen circa € 130,77 per maand (inclusief de berging) en het voorschot voor de stookkosten is vastgesteld op ongeveer € 81,25 per maand. Bij de overdracht zullen er clausules worden toegevoegd aan de koopovereenkomst, waaronder een ‘ouderdomsclausule’, ‘niet zelfbewoningsclausule’ of een ‘As is where is’-clausule, afhankelijk van de uiteindelijke afspraken.

De ligging van het appartement is een van de grootste troeven. De wijk Nude ligt op korte afstand van het levendige stadscentrum van Wageningen, waar je alles vindt wat je nodig hebt: supermarkten, winkels, horecagelegenheden en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Ook de snelwegen A12 en A50 zijn gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding naar de rest van het land. Of je nu dagelijks pendelt voor werk of gewoon wilt genieten van de dynamiek van de stad, deze locatie biedt het allemaal.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1968
• Opkoopbescherming: Vanaf 17 februari 2022 geldt in de wijk Nude een opkoopbescherming, wat betekent dat de woning in principe zelf bewoond moet worden. Uitzonderingen zijn mogelijk, zoals verhuur aan familie of voor maximaal één jaar bij een langdurig verblijf elders.
• Overdracht: Bij een projectnotaris (NL Notariaat i.s.m.

Hoffspoor Notarissen te Rosmalen)

• Aanvaarding: In overleg