Thorbeckestraat 158

Dit lichtrijke tweekamerappartement op de zevende verdieping van een sfeervol complex in de levendige wijk Nude biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven in Wageningen. Met een royaal balkon en een praktische berging in de onderbouw combineert deze woning van circa 50 m² een centrale ligging met een heerlijk uitzicht over de stad. Het appartement is recent gerenoveerd en voorzien van moderne voorzieningen, waardoor het klaar is voor de toekomst.

De entree van het complex ademt een vriendelijke uitstraling, met een beveiligde toegang die je direct naar de twee liften of het trappenhuis leidt. Op de zevende verdieping kom je aan bij een ruime voordeur, waar je direct de gesloten keuken aan je linkerhand aantreft. Loop je verder, dan zie je de meterkast en direct daarnaast de moderne badkamer, uitgerust met een toilet, een frisse douche en een praktische wastafel.

De slaapkamer, die zich aan de rechterkant bevindt, is een heerlijk lichte en ruime kamer met direct toegang tot het balkon. Tot slot leidt de woonkamer je naar het hart van het appartement: een grote, lichte ruimte met indrukwekkende raampartijen die het daglicht volop binnenlaten.

De woning is gebouwd in 1966, maar heeft in 2021 een grondige verduurzamingsoperatie ondergaan. Zo is het complex voorzien van HR++-glas, extra isolatie op het dak en de vloer van de eerste woonlaag, en nieuwe radiatoren met individuele thermostaten. Daarnaast is er een CO2-gestuurd ventilatiesysteem geïnstalleerd, wat zorgt voor een gezond binnenklimaat.

Dankzij deze maatregelen is het appartement klaar voor een eventuele overstap naar gasloos wonen en heeft het een energielabel B. De verwarming en warmwatertoevoer verlopen via blokverwarming, wat zorgt voor een efficiënt en comfortabel systeem.

De servicekosten bedragen ongeveer € 175,95 per maand (exclusief de berging van circa € 10,56 per maand en de voorschot stookkosten van € 86,43 per maand). Omdat het complex recent is gesplitst en de VvE nog in oprichting is, zijn deze kosten nog richtbedragen. De definitieve kosten worden later vastgesteld op basis van een definitieve begroting en kunnen dus nog wijzigen.

Bij de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, een niet zelfbewoningsclausule of een ‘as is where is’-clausule worden opgenomen. De overdracht vindt plaats bij een projectnotaris, namelijk NL Notariaat in samenwerking met Hoffspoor Notarissen te Rosmalen. De aanvaarding van de woning vindt in overleg plaats.

Belangrijke details

De gemeente Wageningen voert sinds 17 februari 2022 opkoopbescherming in de wijk Nude in. Dit houdt in dat de woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren, tenzij er sprake is van een uitzondering, zoals verhuur aan familieleden of verhuur voor maximaal één jaar bij een tijdelijke afwezigheid van de eigenaar. Voor meer informatie verwijzen we naar de website van de gemeente Wageningen.

Ben je enthousiast geworden en wil je deze prachtige woning zelf komen bekijken? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor een afspraak. We laten je graag zien hoe dit appartement met een paar kleine aanpassingen uitgroeit tot jouw droomhuis.