Thorbeckestraat 244

Dit zonnige driekamerappartement op de veertiende verdieping van een markant complex in de geliefde wijk Nude biedt niet alleen 83 m² woonruimte met een royaal balkon en vrij uitzicht, maar ook de unieke kans om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. Met twee liften, ruime parkeergelegenheid en een verzorgde centrale entree combineert deze woning comfort, centrale ligging en flexibiliteit – ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, licht en een zorgeloos leven in het hart van Wageningen.

De entree van het appartement opent zich via een beveiligde galerij, waarna u direct wordt verwelkomd door een praktische hal die alle vertrekken verbindt. Rechts vindt u de gesloten keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een handige bergkast. Daarnaast biedt de hal ruimte voor de meterkast, een aparte toiletruimte met fonteintje en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur.

De royale woonkamer vormt het stralende middelpunt van de woning, met een prettige lichtinval en een open opzet die aansluit op de eetkamer. Zo ontstaat een fijne leefruimte waar u comfortabel kunt wonen, eten en ontspannen. Via een brede deur stapt u direct het zonnige balkon op, waar u in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht en de ruimte om u heen – perfect voor een ochtendkoffie of een avond onder de sterren.

Aan de galerijzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de eerste oorspronkelijk was opgedeeld in twee kamers. Deze indeling kunt u eenvoudig herstellen, waardoor de woning extra flexibiliteit biedt voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer is eveneens ruim en licht, met volop mogelijkheden voor een groot bed en kledingopslag. Dankzij de centrale ligging in de wijk Nude bent u binnen enkele minuten bij supermarkten, winkels, horeca en openbaar vervoer, terwijl de uitvalswegen A12 en A50 u snel verbinden met steden als Arnhem, Ede en Utrecht.

De woning is recent verduurzaamd, met HR++-glas, extra isolatie op dak en vloer, nieuwe radiatoren en een individuele thermostaat. Daarnaast is er een CO2-gestuurd ventilatiesysteem geïnstalleerd en zijn de appartementen voorbereid op een eventuele toekomstige overstap naar gasloos wonen. De verwarming en warmwater worden verzorgd door blokverwarming, terwijl de servicekosten (exclusief berging en voorschot stookkosten) circa € 295,60 per maand bedragen. De VvE is nog in oprichting, waardoor de definitieve servicekosten later worden vastgesteld.

Belangrijke details

• Bouwjaar ca. 1965
• Definitief energielabel B
• Servicekosten: ca. € 295,60 per maand excl. berging (ca. € 14,08) en voorschot stookkosten (ca. € 145,20)
• Overdracht bij projectnotaris (NL Notariaat i.s.m.

Hoffspoor Notarissen te Rosmalen)

• Aanvaarding in overleg
• Opkoopbescherming van kracht sinds 17 februari 2022 in de wijk Nude
• Koopovereenkomst bevat een ‘ouderdomsclausule’, ‘niet zelfbewoningsclausule’ of ‘As is where is’-clausule

Laat u deze kans niet ontglippen en plan snel een bezichtiging in om de mogelijkheden van dit ruime, lichtrijke appartement zelf te ontdekken.