Groen van Prinstererstraat 49

Een licht, ruim appartement in hartje De Nude – vol karakter en toekomstgericht comfort

Stel je voor: een ruime, lichte woning op de tweede verdieping met vrij uitzicht over groenvoorzieningen, gelegen in de geliefde wijk De Nude in Wageningen. Hier geniet je van de rust van een groene omgeving, terwijl je op loopafstand bent van leuke terrasjes, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Met de N225 in de buurt en het bruisende centrum op fietsafstand is deze woning ook ideaal voor wie gemakkelijk de stad in en uit wil.

En met de verduurzaming die momenteel plaatsvindt, wordt dit appartement niet alleen een prettige plek om te wonen, maar ook een toekomstbestendige investering.

De ruime woonkamer is het hart van deze woning en straalt door de grote ramen veel licht uit. Een helemaal afgesloten balkon sluit direct aan, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon met uitzicht over het groen. De kamer heeft een extra knappe detail: een afgesloten gedeelte dat momenteel als vierde slaapkamer in gebruik is, maar met een simpele handeling weer kan worden verwijderd, zodat de ruimte weer volledig bij de woonkamer hoort.

Aan de galerijzijde ligt de ruime ouderslaapkamer, terwijl de andere twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen – waarvan er één extra is uitgerust met een wasmachineaansluiting. De gesloten keuken in hoekopstelling is volledig ingericht met een kunststof werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskooktoestel, RVS-afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Een separate toiletruimte en een geheel betegelde badkamer met douche, wastafel en boiler completeren de praktische indeling.

Via de ontvangsthal met meterkast en vaste kast voor de boiler en wasmachineaansluiting kom je in de woning. De hal biedt ook toegang tot de onderbouw, waar je een royale eigen berging van 16 m² vindt, naast een grote, gezamenlijke en afsluitbare fietsenberging. Het appartement is gebouwd in 1965 en is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, terwijl de verwarming wordt verzorgd door blokverwarming en warm water via een 80-liter boiler, die eigendom is van de koper.

De locatie van dit appartement is een echte troef. In de groene en geliefde wijk De Nude ben je binnen no-time bij de bushalte en supermarkt, en ligt het bruisende centrum van Wageningen op korte afstand. Hier kun je genieten van gezellige restaurantjes, cafés en winkels, terwijl de Wageningen University & Research en de bijbehorende sportverenigingen op fietsafstand liggen. Met de N225 in de buurt is het landelijke wegennet uitstekend bereikbaar – perfect voor wie zowel stad als natuur wil combineren.

Belangrijke details

Het appartement is onderdeel van een complex met 12 appartementen, waarvoor de maandelijkse servicekosten per 1 januari 2026 € 468,48 bedragen en de voorschot stookkosten € 82,60. Momenteel is het energielabel E, maar na de geplande verduurzaming – die in oktober 2026 wordt afgerond – zal dit naar verwachting energielabel A worden.

De verduurzaming omvat onder andere het vervangen van alle kozijnen en buitendeuren door kunststof kozijnen met HR++/+++-beglazing, spouwmuurisolatie, een nieuwe HR-ketel en zonnepanelen. Ook wordt het dak geïsoleerd, wordt er een mechanische ventilatie aangelegd en vindt er herstel en onderhoud aan gevels plaats. Reeds uitgevoerd is de vervanging van de riolering in de bergingen en buiten.

Bij de aankoop geldt opkoopbescherming volgens de Opkoopwet van de gemeente Wageningen. Dit betekent dat de woning niet mag worden verhuurd, tenzij je onder een van de uitzonderingen valt, zoals verhuur aan eerste- of tweedegraads familieleden, tijdelijke verhuur van maximaal 1 jaar (na 12 maanden zelfbewoning) of verhuur van woonruimte in een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte. Voor meer informatie verwijzen we naar de website van de gemeente Wageningen.

Zin in een bezoek? Deze woning is zeker een aanrader – met zijn ruime indeling, centrale ligging en toekomstgerichte verduurzaming is het een unieke kans. Neem gerust contact op voor een afspraak!