Arboretumlaan 6-002

Een zorgeloze thuisbasis in het groene hart van Wageningen

Stel u voor: een instapklaar appartement van 82 m² met een energielabel A++, waar u direct na de sleuteloverdracht kunt genieten van luxe, duurzaamheid en een unieke locatie. Dit stijlvolle pand, gelegen aan de rand van de geliefde wijken De Dreijen en Veluvia, combineert moderne comforts met de historische sfeer van het voormalige Arboretum. Hier woont u in een gasloze, hoogwaardig afgeronde woning met vloerverwarming en -koeling, omringd door groen en op loopafstand van het levendige centrum van Wageningen.

Perfect voor wie waarde hecht aan zorgeloos wonen met ruimte voor zowel carrière als ontspanning.

Een woning die u direct thuis voelt

Bij binnenkomst treft u een sfeervolle entree met een centrale vide en glazen lichtstraat, die het appartement doet stralen van natuurlijk licht. De inpandige berging biedt niet alleen voldoende opslagruimte, maar huisvest ook een Schulthess wasmachine en droger, die bij het gehuurde horen – een praktische luxe voor dagelijks gebruik. Via een doorloop bereikt u de lichte, ruime woonkamer, waar de open keuken in een moderne lichtbeige kleurstelling u verwelkomt.

De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasmachine en afzuigkap, zodat koken een plezier wordt. De keukenbladen zijn van topkwaliteit, en de inrichting straalt een tijdloze elegantie uit.

De woonkamer opent zich naar een loggia, die als een verlengstuk van de leefruimte fungeert. Hier kunt u ontspannen, genieten van het uitzicht op het groen of buiten dineren bij mooi weer. De ruime slaapkamer, bereikbaar via de woonkamer of hal, biedt privacy en rust, met eveneens uitzicht op de loggia.

Aan de voorzijde van het appartement vindt u een werk-, studeer- of logeerkamer, die uitkijkt op de centrale vide – een ideale ruimte voor flexibel gebruik, of om gasten te ontvangen. De moderne badkamer rondt het geheel af met een inloopdouche, wastafelmeubel in houtstructuur en een afsluitbare douchewand, terwijl het tweede toilet voor extra comfort zorgt.

Duurzaam, veilig en perfect gelegen

Dit gebouw is ontworpen met oog voor kwaliteit en comfort, maar ook voor duurzaamheid. Met een energielabel A++, uitgerust met zonnepanelen, warmtepomp en gebalanceerde ventilatie, is het volledig gasloos en voldoet het aan de strengste eisen. De afgesloten hoofdentree met lift en videofooninstallatie, inclusief pakketbrievenbussen, biedt veiligheid en gemak.

Elk appartement heeft een eigen berging onder het gebouw en een vaste parkeerplaats op het terrein, terwijl een laadpaal voor algemeen gebruik de mobiliteit compleet maakt. Bovendien kunt u genieten van een gezamenlijke tuin, waar de groene omgeving van het Arboretum zich verder uitstrekt.

De locatie is onovertroffen: aan de rand van de historische wijken De Dreijen en Veluvia, omringd door rijke beplanting en indrukwekkende bomen van het voormalige Arboretum. Op loopafstand vindt u het gezellige centrum van Wageningen, met zijn sfeervolle terrassen, uitstekende restaurants en culturele hotspots zoals het Junushof en het Heerenstraat Theater. Dankzij de nabijheid van de Wageningen University & Research (WUR) is de wijk levendig, maar behoudt het tegelijkertijd een rustige, groene uitstraling.

Voor natuurliefhebbers zijn de bossen rondom Wageningen en de uiterwaarden van de Rijn een paradijs voor wandelaars en fietsers, terwijl watersportliefhebbers gebruik kunnen maken van vereniging VADA. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A50, A12, A15 en N225 snel bereikbaar, waardoor reizen naar andere steden eenvoudig is.

Zorgeloos wonen met duidelijke voorwaarden

Dit appartement is uitsluitend geschikt voor een alleenstaande of een echtpaar en biedt u de mogelijkheid om direct in te trekken en zorgeloos te genieten van uw nieuwe thuisbasis. De huurprijs is exclusief gas, water, elektriciteit, tv/internet en gemeentelijke heffingen, en de servicekosten bedragen €75,- per maand. Een eenmalige borg van €3.535,- is vereist, en de minimale huurperiode bedraagt 2 jaar, waarna de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd wordt verlengd.

Het bruto vast inkomen/pensioen moet minimaal €6.200,- bedragen, en ondernemers dienen de laatste drie jaar hun jaarcijfers te kunnen overleggen. Borg-/garantstellingen door derden of spaartegoeden worden niet geaccepteerd, en er geldt een verbod op roken en huisdieren.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 82 m² (indicatief, niet NEN-gemeten).
• Eigen grond: Nee, dit appartement is onder appartementsrecht verhuurd.
• VvE en servicekosten: €75,- per maand, exclusief andere kosten zoals gas, water, elektriciteit en tv/internet.
• Geen erfpacht of canon: Dit betreft een appartementsrechtelijke verhuur.
• Geen bodemverontreiniging, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend.
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie voor de huurder.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet bekend; de huidige bestemming is woongebruik.
• Toegankelijkheid: Het gebouw is voorzien van een lift, waardoor het ook geschikt is voor mensen met beperkte mobiliteit.