Sprengerlaan 3-II

Wonen met een fantastisch vrij uitzicht over de bossen en de Wageningse Eng, dat is wat dit ruime appartement op de hoogste verdieping van een kleinschalig gebouw u biedt. Gelegen op de derde verdieping geniet u hier van maximale privacy, rust en een uitzicht dat elk seizoen weer verrast, terwijl het centrum van Wageningen en de uitvalswegen op loopafstand liggen. Met drie slaapkamers, twee balkons en een eigen berging in de onderbouw combineert deze woning comfort met functionaliteit, ideaal voor zowel gezinnen als starters.

De indeling van het appartement is doordacht en biedt volop mogelijkheden. Via de ruime hal heeft u toegang tot alle vertrekken, waarbij de lichte woonkamer direct indruk maakt met zijn royale afmetingen en toegang tot het balkon aan de voorzijde. Aangrenzend ligt een extra kamer, momenteel afgescheiden door een tussenwand die eenvoudig kan worden verwijderd.

Zo ontstaat er ruimte voor een grote woon-, eet- of werkkamer naar keuze, met bovendien toegang tot het achtergelegen balkon en een praktische inbouwkast. Aan de voorzijde vindt u een ruime slaapkamer met wastafel en extra bergruimte boven de deur, terwijl aan de achterzijde een tweede, kleinere slaapkamer ligt. De keuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, losse magnetron en afzuigkap, sluit direct aan op het achtergelegen balkon – ideaal voor een terrasje in de avondzon.

Dit balkon is bovendien uitgerust met twee grote ingebouwde bergkasten. De inpandige badkamer biedt een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, terwijl een apart toilet met fonteintje de afwerking vormt.

De buitenruimte is een ware verrassing, met twee balkons die elk hun eigen sfeer en zonpositie bieden. Het oostelijke balkon nodigt uit om te genieten van de ochtendzon, terwijl het westelijke balkon perfect is voor de middag- en avondzon. Zo is er altijd een prettige plek om buiten te zitten, omringd door groen en met uitzicht op de omgeving. De eigen berging in de onderbouw biedt extra opbergruimte voor fietsen, tuinmeubelen of andere spullen.

De VvE is voornemens om energiebesparende maatregelen te treffen, waaronder asbestsanering, vervanging van kozijnen en beglazing voor triple glas, spouwmuur- en vloerisolatie en het natuurvrij maken van het gebouw. Na stemming en akkoord zullen de servicekosten per 1 september 2026 stijgen naar € 336,42 per maand. Tot die tijd bedragen de servicekosten € 177,93 per maand. Het huidige energielabel is G, maar zal na de werkzaamheden aanzienlijk verbeteren.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 74 m², inhoud: 232 m³
• Bouwjaar: 1961
• Verwarming en warm water via een Remeha W21 Eco cv-ketel (2002)
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Afgesloten hoofdentree met intercominstallatie
• Aanvaarding in overleg