Wezellaan 14

Een unieke helft van dubbel woonhuis in Wageningen-Hoog: ruimte, groen en karakter op een toplocatie

Stel je voor: een ruime, sfeervolle woning met een speelse indeling, omringd door volwassen bomen en groen in de geliefde villawijk Wageningen-Hoog. Hier geniet je dagelijks van rust, privacy en een uitstekende woonomgeving, terwijl je binnen tien minuten fietsen het bruisende centrum van Wageningen bereikt – met scholen, sportvoorzieningen, terrassen en winkels. Ook het dorpscentrum van Bennekom ligt op dezelfde afstand.

Deze degelijk gebouwde woning uit 1972, voorzien van 6 zonnepanelen, biedt niet alleen een comfortabel woonoppervlakte van 177 m², maar ook een royaal perceel van 694 m² – een ideale combinatie van ruimte, groen en centrale ligging.

Een woonhuis met karakter en functionaliteit

Op de beganegroond ontvang je gasten in een ruime, lichte entree met garderobekast en trapopgang, waar direct een toiletruimte met wandcloset en fonteintje is ingericht. Aan de andere kant vind je een praktische bijkeuken met keukenblokje, aansluiting voor wasapparatuur en een half open keuken in U-opstelling – uitgerust met vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en inbouwkast. Het hart van de woning vormt de sfeervolle, ruime split-level woonruimte: een zitgedeelte van 32 m² met houtkachel en een eetgedeelte van 28 m², dat via een schuifpui toegang biedt tot de overdekte veranda – perfect voor ontbijten in de zon of avondjes buiten.

Daarnaast is er een werk- of slaapkamer van 19 m², voorzien van meterkast en inbouwkast, en een inpandige, gedeeltelijk ondergrondse garage met ramen in zij- en achtergevel, elektra, betonnen vloer en verwarming.

Op de verdieping wacht een overloop met vide, een separate toiletruimte met wandcloset en een berging met de C.V.-installatie Nefit HR uit 2013. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, terwijl de slaapkamer I niet alleen een deur naar het dakterras heeft, maar ook een vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot de tweede badkamer – eveneens met inloopdouche en wastafelmeubel. De andere drie slaapkamers zijn eveneens voorzien van deuren naar het dakterras, waarvan één uitgerust is met inbouwkasten.

Slaapkamer IV beschikt over een dakvenster, wat extra lichtinval garandeert.

Een tuin vol privacy en buitenleven

Het dakterras (11,10 x 2,60 m) op het zuid-oosten is een echte pluspunt: hier kun je genieten van de zon, een boek lezen of buiten dineren. Binnen vind je extra lichtinval dankzij twee Solartubes, waarvan één in de woonkamer is geplaatst. De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (in de plavuizen vloer van de woonkamer) en beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas en elektrische screens op de eerste verdieping.

De bovenverdiepingsramen zijn eveneens voorzien van dubbel glas, terwijl de tuin van 694 m² veel privacy biedt – een ideale plek voor een groene oase.

Een unieke locatie met alle voorzieningen op stapafstand

Wageningen-Hoog is bekend om zijn groene, bosrijke omgeving, waar je direct de natuur in wandelt. Toch ben je binnen tien minuten fietsen in het centrum van Wageningen, met zijn scholen, sportvoorzieningen, theater, bioscoop, terrassen en winkels. Ook het dorpscentrum van Bennekom ligt op dezelfde afstand. Deze woning is dus perfect voor wie rust en ruimte zoekt, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.

Belangrijke details

Deze woning is een helft van een dubbel woonhuis en is voorzien van een inpandige, gedeeltelijk ondergrondse garage. De woning is niet vrij van asbest en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

De woning is geen appartementsrecht en heeft geen VvE of servicekosten. Het perceel is eigen grond. De erfpacht is niet van toepassing.

De canon is niet van toepassing. De energielabel is C. De aansluitingsverplichtingen zijn niet van toepassing.

De woning is geen saneringsgebied. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld. De fundering is in orde.

Er is geen houtrot of vochtproblemen vastgesteld. Er is geen verzakking of bouwkundige gebreken gemeld. De renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing. De sloopverplichtingen zijn niet van toepassing.