Roghorst 133

Een ruime hoekwoning in Roghorst met karakter, ruimte en een prachtige tuin – ideaal voor gezinnen en professionals

Stel je voor: een vrijstaande hoekwoning met vijf slaapkamers, gelegen in de kindvriendelijke wijk Roghorst, waar groen, rust en gemak samenkomen. Deze woning van circa 126 m² woonoppervlakte en 418 m³ inhoud biedt niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook een besloten achtertuin op het westen, een vrijstaande berging en een houten tuinhuis – alles voorzien van elektra. Centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A12 en A50, is deze woning perfect voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid en een levendige omgeving.

De begane grond opent met een lichte woonkamer die naadloos overgaat in een open keuken, waar een 5-pits gaskookplaat van AEG, een combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en een composiet aanrechtblad met eiland en bar alles mogelijk maken. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte gezelligheidssfeer dankzij de open verbinding met de woonkamer. Aan de achterzijde vind je een deur naar de groene, besloten achtertuin, terwijl de begane grond verder wordt gevormd door een entree, hal, meterkast en een praktisch toilet met fontein.

Een trapkast zorgt voor extra opslagruimte, en aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid in de buurt beschikbaar.

Op de eerste verdieping wacht een ruime, lichte slaapkamer aan de voorzijde – uitgerust met een wastafel voor extra gemak – en twee slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer op deze verdieping is neutraal ingericht met een toilet, wastafel, ligbad met douche en aansluiting voor wasmachine en droger. De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers met dakkapellen (voorzien van kunststof kozijnen in 2021), elk met een wastafel en inbouwverlichting.

De wand tussen deze kamers is extra geluidsgeïsoleerd, en de verdieping is voorzien van laminaatvloer. Buiten vind je een vrijstaande stenen berging en een houten tuinhuis, beide voorzien van elektra – ideaal voor opslag of als extra recreatieruimte.

De locatie van deze woning is onmiskenbaar een pluspunt. Op loopafstand liggen diverse basisscholen, Wageningen University & Research, speeltuinen, het sportcentrum De Bongerd en het winkelcentrum Tarthorst. Het centrum van Wageningen is slechts 7 minuten fietsen verwijderd, terwijl het NS-station Ede-Wageningen 22 minuten fietsen kost. Voor wie met de auto reist, zijn de opritten van de A12 (bij Ede) en A50 (bij Renkum) respectievelijk 10 en 15 minuten rijden. Een perfecte mix van rust en bereikbaarheid!

Belangrijke details

De woning wordt verkocht onder een standaard NVM koopovereenkomst, waarbij de volgende clausules van toepassing zijn:

• Asbestclausule
• Ouderdoms/bewoningsclausule met non-conformiteit/’as is’ clausule

De woning beschikt over een verhuurvergunning voor vijf kamers. De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen, terwijl de dakkapellen op de tweede verdieping in 2021 zijn vernieuwd met kunststof kozijnen. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning is niet voorzien van eigen grond en valt onder het appartementsrecht.

Deze woning is een echte aanrader voor wie ruimte, gemak en een centrale ligging zoekt – biedingen vanaf € 500.000,- k.k. zijn welkom. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!