Morel 9

Wonen en werken op één adres, met ruimte voor alles wat je liefhebt

In de groene en rustige wijk De Boomgaarden vind je deze bijzondere geschakelde eindwoning, waar rust, ruimte en flexibiliteit samenkomen. Het bijzondere aan deze woning is het vrijstaande multifunctionele bijgebouw achter in de tuin, perfect voor wie thuis wil werken zonder in te leveren op privacy. Met een besloten patiotuin op het zuiden, unieke architectonische details en een indeling die leven en werken moeiteloos combineert, is dit een plek waar dagelijks genieten en efficiënt functioneren hand in hand gaan.

De woning ademt een warme, persoonlijke sfeer dankzij de handgemaakte keuken met extra diepe kasten en praktische bergruimte boven de ramen. De architect van het project heeft hier zelf gewoond, en dat zie je terug in de doordachte details, zoals de extra ramen boven het ligbad die de badkamer een lichte, open uitstraling geven. Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, bieden ruimte voor het hele gezin, terwijl het centrum van Wageningen op slechts enkele minuten fietsen ligt – met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs binnen handbereik.

De begane grond opent zich naar een ruimte die licht en leven uitstraalt. Via de entree met meterkast en toilet kom je direct in de hal, waar de keuken en woonkamer als vanzelf naar elkaar toe lopen. De woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij de grote glazen pui en de loopdeur naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

De keuken is een feest voor de ogen en praktijk in één: met hoge walnoten kasten, diepe lades en een aanrecht aan de voorzijde, uitgerust met een 5-pits gasplaat, heteluchtoven, afzuigkap en vaatwasser. De Braziliaanse leistenen vloer onder je voeten geeft de hele ruimte een tijdloze, elegante afwerking, terwijl de hoge zit zorgt voor een gezellige woonkeuken waar koken en samenzijn samengaan met een blik op de tuin.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer die zowel functioneel als sfeervol is ingericht. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en een ligbad met slim geplaatste ramen voor extra lichtinval. Daarnaast is er een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger, cv-installatie en mechanische ventilatie.

De tweede verdieping biedt nog een verrassende verrassing: een zeer lichte kamer die zich leent als slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer, met direct toegang tot het dakterras – de perfecte plek om even tot rust te komen of te genieten van de omgeving.

De tuin is een groene oase van rust, met meerdere terrassen, borders vol bloemen en planten, een keukenkruidenborder en een gazon dat altijd een prettige plek biedt om buiten te zitten. Door de zuidelijke ligging is er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden, helemaal privé en zonder inkijk.

Het multifunctionele bijgebouw achter in de tuin is een ware aanwinst voor wie thuis wil werken. Uitgerust met een nieuwe pui met loopdeur, een ontvangstruimte, pantry, toilet en een praktijkruimte, biedt het alle gemakken van een moderne werkplek. Met een eigen cv-installatie uit 2022 en vloerverwarming is het het hele jaar door comfortabel te gebruiken, en de toegang via de weg achter de woningen zorgt voor volledige privacy. Momenteel wordt een deel van het bijgebouw gebruikt als berging, maar de mogelijkheden zijn eindeloos – van kantoor tot atelier of zelfs een gastenverblijf.

Met een definitief energielabel A, twaalf zonnepanelen en een elektrische zonnescherm aan de achterzijde is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. De twee cv-installaties, beide uit 2022, zorgen voor een optimale temperatuurregeling, terwijl de vloerverwarming in het bijgebouw extra luxe biedt. Met een woonoppervlakte van 166 m² (waarvan 29 m² voor het bijgebouw), een perceeloppervlakte van 265 m² en een inhoud van 631 m³ is er ruimte genoeg voor iedereen.

Kom eens langs en laat je verrassen door deze unieke combinatie van wonen, werken en genieten – midden in een groene, rustige wijk waar alles binnen handbereik is.