Wim Sonneveldstraat 39

Een ruim en zonnig thuis in het groene Noordwest – met uitzicht op water en alle gemakken binnen handbereik

Stel je voor: een halfvrijstaande woning van 150 m² in het rustige, groene Noordwest van Wageningen, waar privacy en zon volop zijn. Met vijf slaapkamers, een garage met oprit en laadpaal, en een tuin die grenst aan een plantsoen en het water – dit huis biedt niet alleen ruimte, maar ook een unieke sfeer. Goed onderhouden en met mogelijkheden voor modernisering, is dit de ideale plek om je eigen stempel te drukken. En met de basisvoorzieningen, scholen en de WUR-campus op loopafstand, is het leven hier zowel praktisch als inspirerend.

Een woonkamer die je hart verwarmt – en een keuken die uitnodigt

Via de overdekte entree met eikenhouten vloer stap je binnen in een ruime ontvangsthal, waar de meterkast en een praktische toiletruimte met fonteintje je direct welkom heten. De eikenhouten vloer loopt door naar de woonkamer, die door slimme details als een breed zitgedeelte met erker en een afgeschuinde muur bij de deur nog groter lijkt dan hij is. Bij het eetgedeelte opent een aluminium schuifpui zich naar de zonnige tuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Aan de andere kant van de woonkamer ligt de ruime, lichte keuken met een ingebouwde gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast – compleet met los geplaatste vaatwasser en magnetron. De bijkeuken/wasruimte is niet alleen functioneel, maar heeft ook een inpandige verbinding met de in spouw gebouwde garage, wat extra handig is.

Ruime slaapkamers en een badkamer die tijdloos is gebleven

Op de eerste verdieping wacht je een overloop met een raam dat fijne lichtinval creëert, waar een vaste trap naar de tweede verdieping leidt. Hier vind je drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde liggen en één aan de achterzijde – die laatste met een grote kastenwand voor voldoende opslagruimte. De badkamer is een klassieker met een ligbad, aparte douche, toilet en dubbel wastafelmeubel, en net als veel andere delen van het huis nog in originele staat uit het bouwjaar.

Wie de garage binnenstapt, komt terecht in een bergvliering – handig voor extra opslag.

Extra ruimte onder het dak – en een tuin die van het zonnetje geniet

Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers te vinden, mogelijk gemaakt door de twee dakkapellen (uit 2003) aan voor- en achterzijde. Deze dakkapellen zorgen niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor fijn daglicht op deze etage. De overloop biedt toegang tot een berging, waar de HR-ketel (Nefit, 2011, eigendom) staat opgesteld.

De tuin is een echte aanwinst: een hoekperceel met een ruime oprit, eigen achterom en een mooi aangelegde voor- en achtertuin. De beplanting is divers, met groenblijvende elementen, en de brede achtertuin ligt op het zonnige westen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groenstrook en het water, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt.

Een locatie waar je graag woont – en alles binnen handbereik is

Noordwest is een wijk die alles biedt: groen, rust en gemak. Via het bruggetje ben je in een paar minuten bij de basisschool en het Hooilandplein, waar de bekende zeven stapstenen in het water je verwelkomen. Ook kinderopvang, de voetbalvereniging en de campus van de WUR liggen in de buurt.

Met de fiets of bus ben je snel in het centrum, en omringende steden als Arnhem, Ede en Veenendaal zijn eveneens goed bereikbaar. Ook de Veluwe en regio Utrecht liggen op steenworp afstand – perfect voor dagtrips of een uitstapje naar de natuur.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 19,50 per maand, exclusief servicekosten (€ 0,50 per m² bruto woonoppervlak). De eigen grond is € 10.000,- waard.

Het huis is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de berging. Daarnaast is er asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, en is er bodemverontreiniging vastgesteld. Er is geen sanering uitgevoerd, maar er is een bouwkundig advies opgesteld.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is een bestemmingswijziging ingediend voor de garage, maar deze is nog niet goedgekeurd. Het energielabel is C.

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we laten je graag alles zien!