Schaapweg 7

Een unieke vrijstaande woning aan de bosrand – ruim, gezellig en vol mogelijkheden

Stel je voor: een sfeervolle vrijstaande woning met vier slaapkamers, omringd door een 400 m² groot perceel en gelegen aan een uniek stukje bosrand. Deze gerenoveerde woning combineert rust en ruimte, met een uitgebouwde woonkeuken (2021) die een warme, gezellige leefruimte creëert – perfect voor gezellige avonden, gezinsmaaltijden of ontspannen momenten met een boek of speelgoed voor de kinderen. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin voelt het alsof de buitenlucht binnenstroomt, terwijl de 18 meter diepe tuin op het zonnige zuidwesten uitnodigt om te genieten van de natuur.

Een praktische woning met veel ruimte en gemak

De woning biedt niet alleen een ruime woonkamer die zich over de gehele breedte uitstrekt, maar ook een praktische begane grond met een hangtoilet (2026) in de entree/bijkeuken – een handige oplossing voor dagelijks gebruik en de wasmachine/droger. De woonkamer ligt aan de voorzijde en zorgt voor een lichte, open indruk, terwijl de woonkamer-keukencombinatie alle moderne gemakken biedt: een koelkast, vriezer, combi-oven, 6-pits gasfornuis, vaatwasser op hoogte en zelfs een ingebouwde koffiemachine die alle soorten koffie kan zetten – van espresso tot filterkoffie. Gedeeltelijk is er vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor een aangename temperatuur, en de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel rondt het geheel af.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vier slaapkamers, waarvan de twee aan de achterzijde een heerlijk groen uitzicht bieden en extra privacy. Een bijzonder detail: de mogelijkheid om kamers samen te voegen voor meer flexibiliteit. Daarnaast is er voorbereiding voor een tweede toilet in de bestaande kast, wat de woning nog praktischer maakt. En met de vernieuwde meterkast (2024), die direct voorbereid is op elektrisch koken, ben je klaar voor de toekomst.

Praktische opslag en buitenruimte

Wie van tuinieren of hobby’s houdt, komt hier op zijn kosten: de woning beschikt over een carport voor de auto en een schuur met separate berging, gebouwd op een stenen fundering met betonvloer. Ideaal om fietsen, tuingereedschap of hobby-spullen op te bergen, maar ook een prima plek voor wie graag een werkplaats of opslagruimte nodig heeft. En dan is er natuurlijk die zonnige tuin, waar je urenlang kunt genieten van de rust en het groen.

Warffum: een dorp met karakter en goede voorzieningen

Warffum is een sfeervol dorp met alles wat je nodig hebt: een bakker, horeca, huisarts, basisschool met kindcentrum en zelfs een middelbare school (Het Hogeland College) voor havo- en vwo-leerlingen. Cultuurliefhebbers komen ook op hun trekken: het dorp organiseert jaarlijks het internationale dansfestival Op Roakeldais, heeft theater Meraokel en het Openluchtmuseum Het Hoogeland. En met Groningen op slechts 25 autominuten en een uitstekende treinverbinding, ben je snel in de stad als je dat wilt.

De omgeving is uniek mooi: een ruig, open en rustig landschap dat natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers uitnodigt om te genieten van de natuur. Of je nu wilt ontspannen in je eigen tuin of de omgeving wilt verkennen – deze woning biedt het allemaal.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en staat op eigen grond. Er is geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de schuur, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verzakkingen, vochtproblemen of houtrot gemeld.

De renovatieverplichtingen zijn beperkt tot de genoemde onderhoudsbeurten.