Redger van Bolhuisstraat 14

Een rustige, vrijstaande starterswoning met karakter en ruimte – perfect voor wie van een eigen tuin en een doodlopend straatje houdt

Aan het einde van een rustig doodlopend straatje in het levendige dorp Warffum staat deze vrijstaande twee-onder-een-kapwoning met een royale, losstaande stenen garage en een bergzolder. Met een gebruiksoppervlakte van 96 m² en een garage van 32 m² biedt deze woning alles wat je zoekt voor een comfortabel en zelfstandig leven – op een mooi perceel van 262 m². De woning combineert praktische indeling met een energielabel C, onder andere dankzij de 14 zonnepanelen en de moderne CV-ketel (Nefit, 2016).

Een ideale plek om te wonen, te genieten van de zuid-oostgeoriënteerde tuin en tegelijkertijd dicht bij de voorzieningen van Warffum en Groningen te zijn.

De begane grond is functioneel en ruim opgezet, met een hal aan de achterzijde die direct toegang biedt tot het toilet en de badkamer – voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde vind je ook een vaste kast en een portaal met opgang naar het achterhuis, wat extra opslagruimte en een praktische verbinding met de bovenverdieping biedt. Het hart van de woning is de ruime woonkeuken, uitgerust met een Quooker, vaatwasser, een 5-pits-gaaskookplaat en een afzuigkap.

Hier sluit de voorkamer aan, die met zijn grote ramen uitkijkt over de tuin en overgaat in de lichte woonkamer aan de voorzijde – een perfecte plek om te ontspannen of gezellig samen te komen.

Op de verdieping van het voorhuis vind je een overloop met twee slaapkamers, ideaal voor starters of een jong gezin. Aan de achterzijde, op de verdieping van het achterhuis, is een extra slaapkamer ingericht – een handige oplossing voor bezoek of een kantoorruimte. De bergzolder op de tweede verdieping biedt nog eens extra opslagruimte, zodat niets verloren hoeft te gaan.

Warffum is een dorp met rijke historie, gelegen in de gemeente Het Hogeland, en biedt alles wat je nodig hebt voor een prettig dagelijks leven. Denk aan een supermarkt, basis- en voortgezet onderwijs en een uitstekend openbaar vervoersnetwerk. Met de auto of trein ben je in 25 minuten in het centrum van Groningen.

Daarnaast is Warffum bekend om zijn internationaal folkloristisch dansfestival "Op Roakeldais" en het openluchtmuseum "Het Hogeland", waar het verleden tot leven komt. De combinatie van landelijke rust, karakteristieke bebouwing en monumenten maakt het dorp een aantrekkelijke woonplaats – zonder dat je afgelegen woont.

Plan nu een bezichtiging in en ontdek deze woning met persoonlijk karakter. Bekijk meer foto’s en details op redgervanbolhuisstraat14.nl.

Belangrijke details

Deze woning is onder appartementsrecht in eigendom en is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 25,- per maand en de servicekosten zijn € 10,- per maand. De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de bergzolder. Er is geen houtrot of verzakking gemeld. De woning is niet gesaneerd en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.