Van Polanenpark 184

Een ruime hoekwoning met groene rust en zonnige privacy in Van Polanenpark

Stel je voor: een ruime hoekwoning in het geliefde Van Polanenpark, waar je wakker wordt met uitzicht over een groen park en de rust van een autovrij pad. Deze woning combineert ruimte, privacy en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, perfect voor ontbijten in de tuin of avonden met familie en vrienden. Op loopafstand liggen de Wassenaarse polders, speelvoorzieningen en het levendige Stadhoudersplein – ideaal voor wie van wandelen, winkelen en een actieve levensstijl houdt.

Met eigen grond, een energielabel C en een moderne cv-ketel uit 2017 is dit een woning die zowel comfort als potentie biedt.

De lichtdoorzonde woonkamer op de begane grond is het hart van deze woning. Met grote raampartijen en een laminaatvloer straalt deze ruimte een open en luchtig gevoel uit, terwijl de halfopen keuken met praktische bar/werktafel zowel functioneel als sociaal is. Vanuit de keuken loop je direct naar de verzorgde achtertuin, waar een blauwe regen in het voorjaar uitbundig bloeit en in de zomer verkoeling biedt.

De tuin, deels bestraat en aangelegd met borders en terras, is via een achterom eenvoudig bereikbaar vanaf de parkeerplaats – een echte plus voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping vind je de hoofdslaapkamer met uitzicht naar voren, naast een badkamer met bad, inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De overloop fungeert als centrale verbindingsruimte, waardoor alle vertrekken goed bereikbaar zijn.

De tweede verdieping is een verrassing: dankzij twee dakkapellen van 5,5 meter breed (waarvan één verstevigd is voor zonnepanelen) zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel, en zijn er aansluitingen voor wasmachine en droger. De cv-installatie is hier gevestigd, wat de verdieping extra functioneel maakt.

De locatie van deze woning is onmiskenbaar een van de grootste troeven. In het rustige en groene Van Polanenpark geniet je van privacy zonder af te snijden van de stad. Op loopafstand liggen de Wassenaarse polders – perfect voor lange wandelingen of fietsritten langs het Valkenburgse Meer – en het Stadhoudersplein, waar je alles vindt van supermarkten tot cafés en winkels. Ook scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn dichtbij, terwijl belangrijke uitvalswegen zoals de N44, N448 en A4 snel bereikbaar zijn.

Bushaltes met directe verbindingen naar Den Haag en Leiden liggen op loopafstand, zodat je gemakkelijk kunt reizen zonder afhankelijk te zijn van een auto.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Ruime openbare parkeergelegenheid direct naast de woning.
• In de koopakte worden standaard de ouderdom- en oude bouwmaterialen incl. asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het object.
• De gegevens in deze beschrijving zijn indicatief en kunnen niet als rechtsgeldig beschouwd worden. Koper wordt verzocht zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.
• Deze presentatie is een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Gravestate Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Als koper hebt u eigen onderzoekplicht; neem uw NVM-aankoopmakelaar mee voor een zorgeloze aankoop.

Klaar om deze woning te ontdekken? Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf de combinatie van ruimte, rust en levendige omgeving. Wij kijken ernaar uit!