Van Polanenpark 49

Van Polanenpark 49 – Ruimte, licht en centraal wonen in Wassenaar

Stel je voor: een licht, ruim tussenhuis van 145 m² in een van de meest gewilde woonwijken van Wassenaar, omringd door groen en op loop- en fietsafstand van scholen, winkels en het strand. Dit gezinshuis uit 1972 biedt met zijn voor- en achtertuin (totaal 154 m²) en energielabel C een perfecte mix van comfort, ruimte en levenskwaliteit – ideaal voor wie centraal wil wonen zonder op rust of natuur te hoeven verzaken.

De woning straalt van binnenuit met zijn doorzonwoningkamer, half open keuken en houten vloeren, terwijl de drie slaapkamers op de eerste verdieping (waarvan één met balkon) en de grote slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping ruimte bieden voor gezinsuitbreiding. Met vier slaapkamers (waarvan twee met wastafel) en de mogelijkheid om een tweede badkamer of extra slaapkamer toe te voegen, is deze woning niet alleen functioneel, maar ook toekomstbestendig.

Een huis met karakter en potentie

De entree met tochtportaal en meterkast leidt naar een centrale gang met wc, bergruimte en trappenhuis, waarvandaan de half open keuken met directe toegang tot de achtertuin uitnodigt tot gezellig samenzijn. Op de eerste verdieping vind je een overloop met drie kamers, waarvan één met balkon geniet van de zon en de tuin. De badkamer met ligbad, wastafel en wc is ruim en functioneel, terwijl de tweede verdieping een grote slaapkamer met dakkapel herbergt – perfect voor een oase van rust.

Daarnaast is er een ruimte voor de cv-installatie en een aparte ruimte met aansluiting voor wasapparatuur, zodat alles op orde is.

De achtertuin met stenen berging en de voortuin bieden extra privacy en buitenruimte, ideaal voor barbecues, kinderspel of gewoon ontspannen in de zon. Met een 3-fase aansluiting en een inhoud van 440 m³ is deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook technisch goed voorbereid op de toekomst.

Centraal, groen en met alle voorzieningen op stapafstand

Wassenaar is bekend om zijn groene omgeving, duinen en strand, en deze woning ligt in het hart van het rustige en kindvriendelijke Polanenpark. Op fietsafstand vind je basis- en middelbare scholen, de Amerikaanse school, sportverenigingen en het winkelcentrum Stadhoudersplein. Ook het centrum van Wassenaar is snel bereikbaar, net als het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam.

Kortom: een locatie waar je alles dichtbij hebt, zonder de rust van een woonwijk op te hoeven geven.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte conform NVM-meetinstructies: ca. 145 m²
• Bouwjaar: 1972
• Perceel: 154 m²
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Oplevering: per direct
• Ouderdoms-, materialen- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld
• Geen VvE, servicekosten of canon van toepassing (eigen huis)

Deze presentatie is met zorg samengesteld, maar de gegevens hebben uitsluitend indicatief karakter. Koper wordt verzocht zelf nader onderzoek te verrichten.

Buise Doedijns Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij; als koper wordt u aangeraden een eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor een onafhankelijk advies.