Van Polanenpark 231

Deze ruime gezinswoning met vijf slaapkamers aan een groen plantsoen biedt een heerlijke mix van comfort, ruimte en privacy, met een zonnige achtertuin op het zuidwesten en vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde. De praktische indeling en gunstige ligging maken deze woning perfect voor gezinnen die waarde hechten aan een groene omgeving, goede voorzieningen en een centrale uitvalsbasis richting Den Haag, Amsterdam en Leiden. Met een energiezuinig label B, een vernieuwde CV-ketel en volop mogelijkheden voor een comfortabel gezinsleven is dit een woning die direct een warm gevoel van thuis geeft.

De entree op de begane grond leidt direct naar een functionele hal, waar u via de meterkast en een praktische trapkast direct toegang heeft tot het toilet met fonteintje. De ruime woon-/eetkamer vormt het hart van het huis en is voorzien van een houtgestookte haard, die zorgt voor een gezellige sfeer op koudere dagen. Aan de achterzijde sluit een lichte serre aan, afgesloten met een schuifdeur naar de tuin, waardoor de ruimte extra wordt verrijkt met natuurlijk daglicht.

De half open keuken is praktisch ingericht en uitgerust met diverse apparatuur, ideaal voor dagelijkse maaltijden en gezellig samenzijn.

Op de eerste verdieping leidt een brede overloop naar vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De compleet uitgevoerde badkamer beschikt over een bad-/douchecombinatie, een wastafelmeubel en een toilet, en biedt ruimte voor ontspanning en dagelijkse routines. De tweede verdieping herbergt een wasruimte met de CV-installatie, en een bijzonder ruime kamer met een dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde.

Deze kamer, geschikt als (hoofd)slaapkamer of als werk- of hobbyruimte, profiteert van veel licht en een prachtig uitzicht op de groene omgeving.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met diverse speelplaatsen en op loopafstand van meerdere scholen, waaronder de American School. Voor dagelijkse boodschappen en winkels bent u snel op het Stadhoudersplein, terwijl uitvalswegen zoals de N44 richting Den Haag en Amsterdam binnen handbereik liggen. Bushaltes met verbindingen naar Den Haag en Leiden zijn eveneens op loopafstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen en forenzen.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlak van 159 m², een energiezuinig label B en een vernieuwde CV-ketel uit 2023. De koopakte zal, gezien de leeftijd van het pand, standaard de ouderdoms- en oude bouwmaterialenclausule inclusief asbestclausule bevatten. Er is sprake van eigen grond, en er zijn geen erfpachtcanons of VvE-bijdragen van toepassing. De achtertuin is bereikbaar via een handige achterom en grenst aan een plein met garages, waar vrij geparkeerd kan worden.