Johanneshoevelaan 7

Een ruimtevol 2-onder-1-kapjuweel in Weteringpark IV – waar comfort, licht en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een energieneutrale woning van 181 m² met vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een prachtige tuin op de middag- en avondzon, allemaal gecombineerd met de moderniteit en groene locatie van Weteringpark IV. Deze 2-onder-1-kapwoning is niet alleen ruim en licht, maar ook klimaatbewust – dankzij een hybride verwarmingssysteem, een elektrische boiler (Intergas, 2022) en 13 zonnepanelen die het energielabel A+ mogelijk maken. Een ideale woning voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, duurzaamheid en een centrale ligging in Wassenaar, met scholen, winkels en het strand op fietsafstand.

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een ruime hal die dienstdoet als hart van de woning. Hier vind je een praktische garderobe, een meterkast en een separaat toilet, terwijl de toegang naar het woongedeelte en de aangebouwde garage direct bereikbaar zijn. De woonkamer en woonkeuken vormen het centrale hoogtepunt: een sfeervol ingerichte ruimte die door een tussenruimte met twee grote togen en een vaste kast wordt gescheiden van de rest van de woning. Deze tussenruimte biedt niet alleen privacy, maar fungeert ook als opgang naar de eerste verdieping.

De royale woonkeuken is een kookliefhebbersdroom: voorzien van vloerverwarming en uitgerust met alle benodigde apparatuur. De erker en de vele raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. Tijdens de nieuwbouw is de woonkamer over de volle breedte uitgebouwd, wat extra leefruimte creëert. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de prachtig aangelegde achtertuin, die niet alleen grenst aan water, maar ook via een doorgang aan de zijkant van de garage en de garage zelf bereikbaar is.

Een perfecte plek voor zomerbarbecues, ontspannen middagen of gezellige diners onder de avondzon.

Op de eerste verdieping begint de woning zijn ware grootte te laten zien. Een overloop met separaat toilet leidt naar een zeer ruime voorslaapkamer, uitgerust met een grote kastenwand en een en-suite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de andere kant van de gang ligt een zijslaapkamer, eveneens voorzien van een ruime kastenwand. Aan de achterzijde van de verdieping vind je de derde slaapkamer en een tweede badkamer met inloopdouche, bad en wastafel – ideaal voor gasten of extra privacy.

De tweede verdieping is een multifunctionele ruimte waar praktische en woonfuncties samenkomen. Een zeer ruime ruimte met dakvenster biedt voldoende bergruimte achter de knieschotten, terwijl er ook plaats is voor een opstelruimte voor wasmachine, droger en de (hybride) cv-installatie. Aan de voorzijde bevindt zich een vierde slaapkamer met dakkapel, die dankzij het extra licht en de hoogte een bijzondere uitstraling heeft. Deze verdieping is niet alleen functioneel, maar ook een slimme oplossing voor extra opslag en wooncomfort.

Weteringpark IV is een wijk die alles biedt: ideaal gelegen ten opzichte van topinternationale scholen zoals het Adelbert College en de American School of The Hague, maar ook diverse basisscholen, winkels en het gezellige centrum van Wassenaar. Het strand, sportverenigingen en uitvalswegen zijn per fiets of openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar, terwijl je in een handomdraai in Den Haag of Leiden bent. Deze woning combineert dus de rust van een groene wijk met de dynamiek van een levendige omgeving – perfect voor wie zowel privacy als gemak waardeert.

Belangrijke details Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en valt onder een VvE met servicekosten van € 25,- per maand. De woning is in 2007 opgeleverd en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek in de tuin. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.