Violierenweg 40

Een karaktervol hoekherenhuis met ruimte, licht en een sfeervolle uitstraling

Op de Violierenweg 40 vind je een ruim en licht hoekherenhuis dat uitnodigt tot gezellig samenleven. Met een uitbouw over de volledige breedte, een diepe achtertuin en een multifunctionele guesthouse boven de garage, biedt deze woning comfort, ruimte en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en een moderne keuken met open verbinding naar de tuin.

Beganegracht: licht, ruim en gezellig De begane grond straalt uitnodiging uit met een L-vormige woonkamer die naadloos overgaat in een gezellig eetgedeelte. De open woonkeuken met bar is ideaal voor ontbijten of het helpen van de kinderen met huiswerk, terwijl de grote openslaande deuren de tuin binnenhalen. Aan de voorkant bevindt zich een knusse zithoek met open haard, perfect voor gezellige avonden. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een prettige warmte.

Eerste verdieping: slaapkamers en luxe badkamer Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van een praktische walk-in kast. De moderne badkamer is compleet uitgerust met vloerverwarming, een jacuzzi-bad, een dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel, toilet en bidet. De hoofdslaapkamer beschikt over een riant balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de uitbouw – een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten.

Tweede verdieping: extra slaapkamers en bergruimte De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche en aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop staat een nieuwe cv-ketel (geïnstalleerd in 2026), terwijl de overloop en bergzolder voldoende ruimte bieden voor opslag.

Buitenleven: tuin, carport en een verrassende guesthouse De diepe achtertuin van ongeveer 145 m² biedt meerdere sfeervolle zitplekken, waaronder een loungehoek onder het zonnescherm, een plek voor een grote eettafel en een gezellige veranda waar je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De voortuin beschikt over een eigen oprit met carport en garage, wat zorgt voor comfortabel parkeren op eigen terrein. De echte verrassing bevindt zich boven de vrijstaande garage: een multifunctionele guesthouse met eigen cv-ketel, badkamer, slaapkamer en woonkamer met pantry. Deze ruimte is ideaal als gastenverblijf, voor een nanny of voor opgroeiende kinderen.

Locatie: rustig en centraal in Wassenaar De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Wassenaar, met scholen, winkels en sportverenigingen op korte afstand. Ook het strand, de duinen en uitvalswegen naar Den Haag, Leiden en Amsterdam zijn gemakkelijk bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig en ruim wonen met alle voorzieningen en steden binnen handbereik.

Goed om te weten De woning heeft een woonoppervlakte van 150 m² (plus een guesthouse van ca. 30 m²), een perceel van 363 m² en een energielabel C. De woning dateert uit 1950 en er is een ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst.

Geïnteresseerd? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij helpen je graag verder!