Van Zuylen van Nijeveltstraat 25

Een tijdloze villa met zonnige tuin en alle moderne gemakken – uw droomwoning in het hart van de jaren ’20

Stap binnen in deze volledig gerenoveerde halfvrijstaande villa uit 1927, waar de sfeer van een klassieke woonst perfect samengaat met het comfort van vandaag. Met 513 m² eigen grond, een zonnige tuin aan drie zijden, een ruime veranda en een multifunctioneel tuinhuis biedt deze woning ruimte voor leven, ontspanning en gasten – zonder compromissen. De indrukwekkende hoge plafonds, sfeervolle open haard en royale parketvloeren creëren een warme, karaktervolle woonatmosfeer, terwijl de moderne keuken, zonnepanelen en efficiënte verwarming zorgen voor dagelijks gemak.

De eigen oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, en de fraai aangelegde voortuin met een tamme kastanjeboom en gezellig zitje vormt een uitnodigende entree. Achter het huis ontvouwt zich een ruime tuin van 18 x 11 meter, geheel op het zonnige zuidwesten gelegen. Hier vindt u diverse terrassen, borders, een beschut speelterras onder moerbeibomen en een veranda die de woonkamer natuurlijk verlengt. De hele dag geniet u van de zon, terwijl de privacy en speelruimte voor kinderen voor iedereen zorgen.

Een absolute blikvanger is de ruime veranda, waar u tot in de late avond kunt genieten van gezelligheid met familie en vrienden. Achter in de tuin staat een modern vrijstaand tuinhuis van 21 m², uitgevoerd met onderhoudsarme Canadese shingles en grote raampartijen. Deze lichte ruimte is ideaal als kantoor, atelier, gastenverblijf of praktijkruimte en beschikt over centrale verwarming, warm water, een pantry en eigen toilet. Met een airco en de mogelijkheid om een douche toe te voegen, vormt het een volledig zelfstandige ruimte.

De indeling: ruimte voor elk moment

Op de begane grond (ca. 85 m²) treft u een indrukwekkende hal met hoge plafonds en een fraaie trap, waar een praktische inloopkast voor proviand en een tochtdeur naar de tuin voor extra frisse lucht zorgen. De ruime woon-/eetkamer met parketvloer, open haard en openslaande deuren naar zowel voor- als achtertuin is het hart van de woning. Een separate tv-kamer of speelkamer en een zonnige tuinkamer (thans muziekkamer) bieden extra functionaliteit.

De open keuken met eetbar en inbouwapparatuur vormt een gezellig centrum, terwijl de zij-/entree volop opslag biedt voor jassen, schoenen en tassen.

De eerste verdieping (ca. 74 m²) herbergt een ruime overloop met tweede toilet, waar de hoofdslaapkamer met aparte kleedkamer en luxe badkamer (inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel) uitnodigt tot ontspanning. Via de kleedkamer bereikt u het zonnige balkon op het zuidwesten. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, en een derde, kleinere slaapkamer die perfect is als kinderkamer of studeerkamer.

Op de tweede verdieping (ca. 33 m²) vindt u een overloop met derde toilet, een voorslaapkamer met dakkapellen (thans fitnessruimte) en een brede achterslaapkamer met dakkapellen. Een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel rondt deze verdieping af. De CV-installatie en boiler zijn netjes weggewerkt in een praktische bergkast.

Locatie en praktische details

Deze woning ligt in een prachtige omgeving, waar u geniet van de rust, groen en zon die deze tuin biedt. Met 14 zonnepanelen, een energielabel C en een moderne Vaillant CV-installatie (2006) is de woning duurzaam en efficiënt in gebruik. Het tuinhuis is voorzien van een eigen CV-combiketel, waardoor het geheel zelfstandig functioneert.

Belangrijke details:

• Grote renovatie in 2006 (alle leidingen en installaties vernieuwd).
• Dak en pannen vernieuwd in 2013.
• Rondom deels houten, deels kunststof kozijnen met dubbel glas (HR+).
• Exact gemeten; meetcertificaat aanwezig.
• KIWA-certificaat (tank gesaneerd/verwijderd).
• In de koopakte worden standaard opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule (gezien de leeftijd van het object).

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Neem contact op voor een afspraak – deze villa wacht op nieuwe bewoners die van haar karakter en ruimte willen genieten. Gravestate Makelaardij begeleidt u graag bij de aankoop, maar we raden u aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor een zorgeloze transactie.