Van Zuylen van Nijeveltstraat 6

Dit royale woonhuis aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat 6 in Wassenaar combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging met talloze mogelijkheden. Op een perceel van 203 m² eigen grond vindt u niet alleen een sfeervolle woonomgeving, maar ook een voormalige praktijkruimte van circa 50 m² die eenvoudig bij de woning kan worden betrokken. Met 13 zonnepanelen, vier airco-units en een verwarmd, multifunctioneel tuinhuis is deze woning klaar voor een modern leven, terwijl de grote achtertuin en het dakterras van circa 25 m² extra leefruimte bieden.

De begane grond ademt een warme, gastvrije sfeer dankzij de royale indeling en de doordachte voorzieningen. Via een voorportaal met vestibule en trapopgang betreedt u het woonhuis, waar de voormalige praktijkruimte van 50 m² direct indruk maakt. Deze ruimte profiteert van een grote erker die volop natuurlijk licht binnenlaat en is uitgerust met airconditioning, een pantry en voldoende elektrapunten.

Indien gewenst kan een doorgang naar de eetkamer worden gerealiseerd, waardoor de ruimte volledig bij de woning wordt gevoegd. De hal biedt toegang tot een apart toilet, de trapopgang en een provisiekast, terwijl de bijkeuken ruimte biedt voor diverse apparatuur zoals een koel-/vriescombinatie en wasmachine met droger. De keuken, gesitueerd aan de achterzijde, beschikt over voldoende kastruimte en opent via dubbele deuren naar de diepe achtertuin, waar de dagelijkse routines zich in harmonie met de natuur afspelen.

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers die elk hun eigen karakter en voorzieningen hebben. De voorste slaapkamer, oorspronkelijk opgebouwd uit twee kamers, biedt een royaal formaat en geeft toegang tot een balkon. Deze ruimte is voorzien van airconditioning, screens en een zonnescherm, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

De tweede slaapkamer beschikt over vaste kasten over de volledige breedte, airco, een zonnescherm en een directe verbinding met het ruime dakterras van circa 25 m². De badkamer is ruim opgezet en biedt een ligbad, een separate douche en een wastafelmeubel, waardoor dagelijkse routines soepel verlopen.

De buitenruimte is een ware verrassing: ondanks de uitbouw van het woonhuis blijft er nog altijd een bijna 15 meter diepe achtertuin over, perfect voor het creëren van meerdere terrassen, groenvoorzieningen, een pergola en zelfs een vijver. Achterin de tuin staat een multifunctioneel tuinhuis dat volledig is geïsoleerd en verwarmd, inclusief een keukenopstelling. Deze ruimte is ideaal als hobbyruimte, kantoor of simpelweg als plek om te ontspannen. Daarnaast biedt de woning de optie voor een dakopbouw op de tweede verdieping, wat extra leefruimte of een slaapkamer kan opleveren.

De ligging van deze woning is werkelijk onovertroffen. Op loopafstand vindt u openbaar vervoer en het centrum van Wassenaar is binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Ook ligt de woning centraal ten opzichte van meerdere (inter)nationale scholen, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Het strand en de duinen van Wassenaar zijn binnen 15 minuten fietsen te vinden, terwijl de uitstekende verbindingen met uitvalswegen ervoor zorgen dat de steden snel en gemakkelijk bereikbaar zijn.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 152 m²
• Volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie
• Energielabel C
• Niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing op de NVM-koopovereenkomst
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief

Bent u enthousiast geworden over deze bijzondere woning? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We laten u deze parel aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat 6 in Wassenaar graag persoonlijk ervaren.