Berkheistraat 17

Berkheistraat 17 is een zeldzame parel in het hart van Wassenaar, waar historische charme hand in hand gaat met eigentijds comfort. Deze nagenoeg vrijstaande woning, met een rijke 17e-eeuwse oorsprong, ligt verscholen in de sfeervolle oude dorpskern en biedt een unieke combinatie van authentieke details en moderne afwerking. De woning is in 2010 vrijwel volledig gerenoveerd, waarbij de oorspronkelijke karakteristieken zorgvuldig zijn behouden, en vormt zo een levendig stukje geschiedenis met alle hedendaagse voorzieningen.

De indrukwekkende vide in de woonkamer reikt tot aan de nok en creëert een gevoel van ruimte dat zelden zo wordt ervaren in deze historische omgeving. Grote dubbele deuren openen naar een beschutte binnentuin, waar daglicht vrijelijk binnenstroomt en de overgang tussen binnen en buiten naadloos verloopt. De begane grond herbergt een sfeervolle woonruimte met een praktische entreehal, garderobe en separaat toilet, terwijl een extra kamer momenteel als kantoor dient maar zich uitstekend leent voor werk, hobby’s of logeerbezoeken.

Een compact maar functioneel keukentje sluit het geheel af, perfect voor wie graag zelf kookt in een intieme setting.

Via de vide bereikt u de slaapverdieping, waar een open slaapruimte en een complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet een comfortabele en intieme sfeer bieden. De badkamer is modern afgewerkt en biedt alle gemakken, terwijl de slaapruimte ruimte biedt aan een tweepersoonsbed en eventueel extra meubelstukken. De binnentuin vormt een oase van rust midden in het levendige dorpscentrum, een ideale plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een stukje erfgoed. Berkheistraat 17 maakt deel uit van het beschermde dorpsgezicht en is aangewezen als beeldbepalend object, wat de unieke waarde van deze locatie onderstreept. Met een woonoppervlakte van ongeveer 62 m² en een perceeloppervlakte van 102 m² biedt de woning voldoende ruimte voor een comfortabel leven, terwijl de keurig aangelegde tuin zorgt voor een groene oase in het hart van Wassenaar. Het energielabel D geeft aan dat de woning voldoende geïsoleerd is, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten.

Belangrijke details

De erfdienstbaarheid ten aanzien van de boom op het aangrenzende perceel nummer 21 wordt in de koopovereenkomst vastgelegd. Daarnaast worden de ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule opgenomen in de NVM-koopovereenkomst. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en de NVM-voorwaarden zijn van toepassing.