Van Ommerenlaan 36

Wonen tussen eeuwenoude bomen in Wassenaar

Stel u voor: wakker worden met uitzicht op een weelderig landgoed, genieten van een kop koffie op uw eigen zonnige terras en ’s avonds tot rust komen in een luxe, goed onderhouden appartement. Dit rijksmonument aan de Van Ommerenlaan 36 biedt niet alleen een unieke combinatie van comfort en privacy, maar ook een groene leefomgeving die u dagelijks omringt. Met een gebruikersoppervlak van ca. 155 m², een zonnig balkon van 11 m² en een energielabel A, is dit appartement perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, duurzaamheid en een serene woonomgeving.

De indeling van het appartement ademt luxe en functionaliteit. Vanaf de begane grond bereikt u via een gemeenschappelijke entreehal met lift én trap de tweede verdieping, waar uw nieuwe thuis zich bevindt. De ruime woonkamer met een open keuken vormt het hart van het huis en biedt voldoende ruimte voor gezellig samenzijn of ontspannen.

Het brede terras op het zuidwesten nodigt uit om lang te genieten van de omgeving, met elektrisch werkende zonneschermen voor optimale beschutting tegen de zon. Via de hal heeft u direct toegang tot de hoofdslaapkamer met inloopkast, waar u zich terug kunt trekken in een oase van rust. De badkamer en-suite is een waar wellnessparadijs met een regendouche, dubbele wastafel en een infraroodsauna voor extra ontspanning.

Ook de tweede slaapkamer en een berging met aansluiting voor wasmachine en CV zijn hier goed bereikbaar.

Op het terrein staat nog een extra appartementencomplex, het zogenaamde zusterhuis, waar u als eigenaar van Van Ommerenlaan 36 2 ruime kamers tot uw beschikking heeft: één van 12 m² en één van 32 m². Dit complex heeft een aflopend erfpachtcontract tot eind 2028, waarna de bestemming nog niet is vastgesteld. De service- en VvE-kosten voor uw appartement bedragen €634 per maand, terwijl de kosten voor het zusterhuis €238 per maand bedragen. De erfpachtcanon voor uw appartement is €460,23 (netto €276,10) per maand, en voor het zusterhuis €567 (netto €340) per jaar.

Let op: de erfpachtcanon is fiscaal 40% aftrekbaar, en de erfpacht plus VvE-kosten voor het zusterhuis loopt in december 2028 af.

De locatie van Van Ommerenlaan 36 is even uniek als het appartement zelf. U woont in een groene oase, omringd door eeuwenoude bomen, maar bent tegelijkertijd op slechts enkele minuten fietsen van het levendige Wassenaar-dorp. Hier vindt u alles voor uw dagelijkse boodschappen, van een verse cappuccino tot een gezellig diner. De bushalte is op loopafstand, en met de auto bent u binnen een kwartier op het strand van de Wassenaarse Slag. Dankzij de centrale ligging in de regio Haaglanden zijn de A44, A4, A12 en A13 snel bereikbaar, waardoor u overal in de regio snel en gemakkelijk komt.

Belangrijke details

• Het appartement heeft een rijksmonumentstatus onder monumentnummer 530403.
• Bij verkoop worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlaktes zijn indicatief.
• Voor een NVM-koopovereenkomst en begeleiding bij het aankoopproces wordt een NVM-makelaar geadviseerd.
• Vrijblijvend hypotheekadvies is mogelijk via DOEN Adviesgroep.