Appelschaseweg 2

Vrijstaand wonen met weids uitzicht over het Drents-Friese Wold is hier werkelijkheid. Deze royaal vormgegeven woning uit 1971, gelegen op een perceel van maar liefst 895 m² eigen grond, biedt niet alleen 149 m² woonoppervlak, maar ook de luxe van een bad- en slaapkamer op de begane grond. Het is een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien, met adembenemende uitzichten die je dagelijks kunt bewonderen.

De indeling van deze vrijstaande woning is zowel praktisch als sfeervol. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime entreehal met toilet, voorzien van een fontein voor een vleugje luxe. De open keuken, volledig gerenoveerd in 2006, is uitgerust met moderne voorzieningen zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw en combimagnetron.

Via de keuken bereik je direct de kelder, terwijl de woonkamer met houtkachel en authentieke houten vloer je uitnodigt om te ontspannen. Grote openslaande deuren geven toegang tot het terras, waar je kunt genieten van de omringende natuur. De royale slaapkamer op de begane grond, met een oppervlakte van zo’n 23 m², sluit direct aan op de badkamer met dubbele wastafel, douche en aansluiting voor een wasmachine.

Een tweede toilet met fontein en een berging met zolder zijn eveneens via de hal bereikbaar.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met CV-opstelling en een grote ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer. Deze flexibele indeling maakt het mogelijk om de ruimte naar wens in te delen, bijvoorbeeld door deze te splitsen in meerdere slaapkamers. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een moderne Intergas CV-ketel uit 2023, aangevuld met vloerverwarming in een deel van de hal en de badkamer.

Buiten wacht een fraaie tuin die de woning omringt, met een vijver, meerdere overkappingen en een houthok. Voor extra comfort is er een ruime aangebouwde garage met carport, zowel via de binnen- als buitenzijde bereikbaar. Ideaal voor het parkeren van meerdere auto’s.

Deze woning ligt midden in het Natura 2000-gebied, met de Vledder Aa op steenworp afstand, en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en natuur. Voor dagelijkse voorzieningen ben je aangewezen op de nabijgelegen plaatsen Oosterwolde, Diever, Vledder en Appelscha. Met een energielabel C en 16 zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig, terwijl spouwmuurisolatie (2018), vloerisolatie, geïsoleerd dak en grotendeels isolerende beglazing zorgen voor een comfortabel binnenklimaat.

Belangrijke details

• In de koopakte zullen een ouderdomsclausule jaren ’70 en een asbestclausule (mogelijkheid) worden opgenomen.
• Er is een recht van overpad om naar de woning te komen.
• In de fotopresentatie is een situatieschets met rode omlijning opgenomen, die een beeld geeft van het verkochte maar niet de daadwerkelijke kadastrale situatie weergeeft.