Leen Zwinkelshof 2

Stijlvol wonen in deze sfeervolle twee-onder-één kap woning in Juliahof, Wateringen!

Met een duurzame bouw, ruime leefruimte, een aangebouwde garage en een prachtige achtertuin met tuinkamer aan het water, biedt deze woning alles voor een comfortabel en modern leven. De kindvriendelijke wijk ligt op loop- en fietsafstand van voorzieningen, terwijl de nabijheid van natuurgebieden en snelle verbindingen met de A4 extra waarde toevoegen.

Op de beganegroond ontvangt u gasten in een ruime hal met trapopgang, garderobe en toilet. De luchtige Siematic keuken in U-opstelling is uitgerust met Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combi-oven, vaatwasser, quooker en koelkast. De riante woonkamer aan de achterzijde heeft dubbele openslaande deuren die uitkomen op het terras en de tuin, waar u kunt genieten van de tuinkamer en vlonder aan het water. De gehele beganegroond is voorzien van een houten visgraatvloer met vloerverwarming.

De eerste etage herbergt drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer (ca. 20 m²) met frans balkon aan de voorzijde. De twee andere slaapkamers (ca. 14 en 12 m²) liggen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche en handdoekradiator, en heeft eveneens een frans balkon. Ook deze verdieping heeft een houten vloer met vloerverwarming.

Op de tweede etage vindt u een ruime zolderkamer met grote raampartijen aan de achterzijde, evenals een thuiswerkplek aan de voorzijde. Hier is ook de technische ruimte met plaats voor de CV-ketel, mechanische ventilatie, wasmachine-aansluiting en omvormers voor de 15 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020 en 2023). Ook deze verdieping heeft een houten vloer met vloerverwarming.

De woning, gebouwd in circa 2020, heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 198 m² en een perceel van 333 m². Ze beschikt over een energielabel A, kunststof kozijnen, een Intergas CV-ketel (2020) en is voorzien van screens aan de voorzijde en elektrische zonwering aan de achterzijde. De verkoopvoorwaarden zijn opvraagbaar en oplevering vindt plaats in overleg.

Geïnteresseerd? Neem contact op met een NVM-aankoopmakelaar die u kan begeleiden bij de aankoop. Deze woning is een echte aanrader voor wie stijlvol en duurzaam wil wonen in een gunstige locatie!