Westelijke Kanaalweg 37

Wonen met uitzicht op de Oosterschelde – karakter en rust in Wemeldinge

Stel je voor: een twee-onder-éénkapwoning met een warme, karakteristieke uitstraling, gelegen aan een rustige ventweg onder aan de dijk. Aan de andere kant van de dijk wacht de jachthaven, met rechtstreekse toegang tot de Oosterschelde, en op loopafstand ligt het geliefde strandje van Wemeldinge. Deze woning biedt niet alleen een unieke locatie, maar ook een ruime woonkamer met houten vloer en zichtbare plafondbalken, drie slaapkamers en een zonovergoten achtertuin op het westen – perfect voor middag- en avondzon.

Met dubbele beglazing en een CV-ketel uit 2017 is deze woning bovendien goed voorbereid op de toekomst.

Een woning vol karakter en comfort

Via de voordeur betred je een praktische hal met een trapkast en een trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer aan de begane grond is het hart van de woning: met een groot raam aan de voorzijde en extra lichtinval aan de zijkant is dit een prettige leefruimte, waar je uren kunt doorbrengen met een boek of een gezellig diner met vrienden. De houten vloer en de zichtbare plafondbalken geven de kamer een authentieke, warme sfeer – ideaal voor wie van traditioneel bouwen houdt.

Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, zodat je hier zowel ontspant als feestelijk kunt genieten.

Achter de woonkamer ligt de eenvoudige keuken, praktisch in een rechte opstelling. Hoewel deze op het moment nog niet volledig is gemoderniseerd, biedt de indeling volop mogelijkheden om deze naar eigen wens te vernieuwen. Via een smalle doorgang bereik je de eenvoudige serre, een beschutte ruimte die als fijne overgang dient tussen woning en tuin.

Hier kun je bijvoorbeeld een extra zitplek plaatsen of een plantenhoek creëren. Achter de keuken vind je een separaat toilet en een nette badkamer met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor een wasmachine en droger – alles wat je nodig hebt voor een functionele en comfortabele badruimte.

Op de eerste verdieping openen drie slaapkamers zich vanaf de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde is vergroot met een dakkapel, wat extra ruimte en licht biedt. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap op de overloop.

Een zonovergoten tuin en een unieke ligging

Achter de woning ligt een fijne tuin op het westen, waar je vanaf de middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat, met diverse groene beplanting en voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een buiten-eettafel. Het is een ideale plek om te ontspannen, te lezen of met vrienden te dineren onder de avondzon.

De ligging van deze woning is onbetwistbaar een van de grootste troeven. Gelegen aan een rustige ventweg onder aan de dijk, biedt Westelijke Kanaalweg 37 een unieke combinatie van rust en water. Aan de andere kant van de dijk vind je de jachthaven, waar je rechtstreeks de Oosterschelde op kunt varen. Ook de wandel- en fietsboulevard ligt hier, perfect voor dagelijkse beweging of ontspannen wandelingen langs het water. En op slechts enkele minuten loopafstand ligt het strandje van Wemeldinge – een heerlijke plek voor een dagje strand of een avondwandeling bij zonsondergang.

Wemeldinge: een dorp vol leven en water

Wemeldinge is een levendig en geliefd dorp aan de Oosterschelde, bekend om zijn grote jachthaven, de sfeervolle boulevard en de vele mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te recreëren aan het water. In en rond het dorp vind je diverse winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen, zodat alles binnen handbereik is. De combinatie van het sfeervolle dorp, de unieke ligging aan het water en de mooie omgeving maakt Wemeldinge tot een heerlijke plek om te wonen – of je nu van rust houdt of juist van het gezellige dorpsleven.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gebouwd op erfpachtgrond.
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,-- (2024).
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,-- per maand (2024).
• Eigen grond: De woning beschikt over eigen grond van 200 m².
• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan het appartementsrecht.
• Bijdragen: De koper draagt de bijdragen voor de VvE en eventuele achterstallige kosten.

Daarnaast zijn de volgende bouwkundige en juridische aspecten van toepassing:

• Ouderdoms- en asbestclausule: In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen, zoals gebruikelijk is bij oudere woningen. Dit houdt in dat de woning is gebouwd volgens de eisen en technieken van destijds en dat er mogelijk asbest in bouwmaterialen is verwerkt. Dit betekent niet automatisch dat asbest is aangetroffen, maar het is aan te raden een bouwkundige keuring of aanvullend onderzoek uit te laten voeren.

Laat je verleiden door deze unieke woning aan de Oosterschelde. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom Westelijke Kanaalweg 37 zo bijzonder is!