De Stalen Boog 24

Een unieke kans om een karaktervolle woning in rustig Werkhoven naar wens in te richten

Stel je voor: een vrijstaande woning met ruim 126 m² woonoppervlak, omgeven door een groene voortuin met een laurierhaag, walnootboom en perzikboom die de toegang al een warme, uitnodigende sfeer geven. Binnen verwacht je meer dan je ziet – een woning die de afgelopen twintig jaar als praktijkruimte heeft gediend, maar nu wacht op een nieuwe bewoner die hem een persoonlijke, unieke invulling kan geven. Met een open indeling, flexibele verdiepingen en een rustige ligging in het groene Werkhoven, is dit een huis waar je niet alleen kunt wonen, maar ook kunt bouwen aan je eigen droom.

De begane grond biedt een ruime, open leefruimte die keuken en woonkamer met elkaar verbindt, met uitzicht op de voortuin en het groen daarachter. De keuken, gelegen aan de straatzijde, is volledig ingericht met een kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser, en loopt naadloos over in de woonkamer, die zich uitstrekt naar de achterzijde van het huis. Hier vind je een uitgebouwde ruimte met schuifpui, die op warme dagen de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt en de kamer een rustige, groene oriëntatie geeft.

De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de achtertuin – op het oosten gelegen – grotendeels groen is ingericht. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, bereikbaar via een poort die uitkomt op het achterpad.

De eerste verdieping is een blanco canvas voor jouw wensen. In plaats van de gebruikelijke slaapkamers vind je hier een grote, open ruimte die de breedte van de woning benadrukt en daglicht overvloedig toelaat. Deze ruimte kan je gebruiken zoals hij is – als royale slaap-, werk- of hobbyruimte – of je kunt hem op maat laten indelen naar wens. De badkamer op deze verdieping is praktisch ingericht met een douche, ligbad, toilet, wastafel en handdoekradiator, zodat je direct kunt genieten van de comfortabele voorzieningen.

Op de tweede verdieping liggen al twee slaapkamers met schuine daken, die elk een eigen karakter hebben door hun unieke vorm. De schuine lijnen bieden niet alleen een esthetische waarde, maar ook praktische bergruimte. Daarnaast zijn hier de cv-ketel en wasmachineaansluiting ondergebracht, zodat alles op zijn plek zit.

Deze woning ligt aan een rustige straat in Werkhoven, waar de brede groenstrook voor het huis en de nabijgelegen speeltuin een veilige en kindvriendelijke omgeving creëren. De straat wordt voornamelijk gebruikt door bestemmingsverkeer, waardoor het hier stil en overzichtelijk blijft. Op loopafstand vind je de bakker, basisschool met BSO, sportvelden en de bushalte, terwijl Odijk, Bunnik en Houten gemakkelijk per fiets bereikbaar zijn. Ook buiten het dorp kun je snel alle kanten op: de weilanden en fiets- en wandelroutes door het Kromme Rijngebied liggen letterlijk voor de deur.

Station Houten Castellum is ongeveer twintig minuten fietsen verwijderd, waar je winkels en andere voorzieningen vindt. Met de bus reis je rechtstreeks naar Utrecht, en ook met de auto is de stad goed bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief € 600,- voor de VvE-bijdrage en € 600,- voor de servicekosten). De canon is € 1.200,- per jaar.

De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging bekend. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij eventuele renovaties of sloop moet worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en dakbedekking, wat in overleg met de verkoper kan worden besproken.

De woning heeft geen vocht- of houtrotproblemen, maar er is wel verzakking van de fundering op enkele plekken, wat in de toekomst kan leiden tot sloop- en renovatieverplichtingen. De energielabel is B, en de woning is voorzien van gedeeltelijke dakisolatie bij de schuine daken, spouwmuurisolatie (aangebracht in 2026), vloerisolatie, dubbel glas en HR+ glas. De gevel is in 2026 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, en de boeidelen zijn vernieuwd, terwijl de gehele woning is geschilderd.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Laat je inspireren door deze unieke woning en maak een afspraak voor een bezichtiging – hier kun je niet alleen wonen, maar ook je eigen verhaal schrijven.