Oudebildtdijk 1160

Een unieke woning met ziel, midden in het weidse Friesland

Stel je voor: een historisch woonhuis uit 1875, ooit een smederij met een unieke indeling die nog steeds de tijd lijkt te hebben stilgezet. Omringd door het kwelderlandschap van Friesland, biedt deze woning niet alleen een fantastisch uitzicht over de landerijen en Seedyk, maar ook een rustige, natuurlijke omgeving waar de seizoenen hun eigen ritme bepalen. Met een verzorgde tuin vol cortenstaal borderbakken, een kas, vijver en fruitbomen, is dit een plek waar je echt kunt ontspannen – en waar de natuur je dagelijks verrast.

Binnen vind je een praktische en karaktervolle indeling, met een entree die uitkomt op een en-suite woonkamer met glas-in-lood bovenramen en een woonkeuken in rechte opstelling. Aan de andere kant van de gang ligt een werkkamer, nu in gebruik als galerie met eigen ingang – ideaal voor wie ruimte nodig heeft voor hobby’s of een creatief project. Via een trap bereik je de benedenruimte, waar een toilet, badkamer met ligbad/douche en een klompenhok met aansluiting voor droger en toegang tot de achtertuin zijn ondergebracht.

Ook hier is ruimte voor witgoed, zodat alles op zijn plek zit.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers met inbouwkasten voor extra bergruimte, bereikbaar via een trapopgang vanuit de entree. Een tweede trapopgang, vanuit het atelier met eigen ingang, leidt naar een derde slaapkamer – perfect voor gasten of een extra privéruimte.

De woning heeft een opstalgrond van 765 m² en is voorzien van een CV-ketel Daaldrop Comfort (2007). Tussen 2015 en 2021 zijn de daken vervangen en geïsoleerd, inclusief drie Velux dakramen en twee nieuwe kunststof en hardhout dakkapellen. Het dakkapel aan de voorzijde is met Red Ceder afgewerkt, terwijl de gehele woning is voorzien van HR++ glas. Daarnaast is de vloerisolatie in het atelier in 2021 vernieuwd, wat zorgt voor extra comfort.

Belangrijke details

Deze woning is geen appartementsrecht, maar wel ervenpacht met een canon van € 1.000,- per jaar en een ervenpachtduur van 99 jaar. De servicekosten bedragen € 50,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is asbest aanwezig in het dak en de gevel. De fundering is een verzakkingsgevoelige fundering en er is een funderingsrisico-indicator beschikbaar (A t/m E). De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient te worden nagegaan bij de gemeente.

Deze woning is een unieke combinatie van karakter, geschiedenis en natuur – een plek waar je echt thuis kunt zijn. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.