Oudebildtdijk 1222

Het Dijkwachtershuis: waar geschiedenis, ruimte en natuur samenkomen

Sta aan de vooravond van een unieke woonervaring in Oudebildtdijk 1222, het monumentale Dijkwachtershuis aan de rand van het Wad. Dit is geen gewone dijkwoning, maar een historisch pand met een uitzonderlijke functie: gebouwd als werkgebouw en later als woonhuis van de dijkwachter, die vanaf hier toezicht hield op dijk en water. Tot diep in de jaren zestig was deze plek het hart van de kustverdediging, en vandaag biedt het een circa 200 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonstudio’s, een multifunctionele Stalwoning, een zelfstandige B&B-studio en een sfeervolle Finse hut – alles omgeven door een royale, beschutte tuin met eigen watertje.

Hier combineer je wonen, werken, gasten ontvangen en recreëren in een setting waar natuur, historie en modern comfort naadloos samenvloeien.

Een monument met karakter en functionaliteit

Het Dijkwachtershuis straalt authenticiteit uit, van de herkenbare rode deuren van het Koetshuis (toegevoegd rond 1910) tot de indrukwekkende balkenconstructies in de hoofdwoning. De voorzijde trekt direct de aandacht met een markant aangezicht dat nog steeds de sporen draagt van zijn oorspronkelijke bestemming. Het Koetshuis, ooit bedoeld voor de koets en paarden van de dijkwachter, is sinds 2023 inggericht als senioren- of aanleunwoning en biedt daarnaast mogelijkheden als gastenverblijf, B&B of praktijkruimte.

Aan de andere kant van het complex ligt Het Voorhuis, sinds 2021 een volledig zelfstandige B&B-studio die momenteel succesvol wordt geëxploiteerd als gastenverblijf – ideaal voor wie extra inkomsten wil genereren of familie en vrienden wil ontvangen.

Binnenin ademt de woonkamer geschiedenis: de grote ramen laten daglicht binnenstromen en bieden uitzicht over het weidse landschap, terwijl de houten afwerking en balkenplafond een warme, landelijke sfeer creëren. Achter het originele Dijkwachtershuis ligt de voormalige dienstkeuken, waar ooit de maaltijden voor de dijkwachters werden bereid en werktuigen werden opgeslagen. In de jaren zestig zijn deze ruimtes samengevoegd tot een ruime, multifunctionele landelijke keuken – perfect voor een grote woonkeuken, atelier of werkplek.

De kleinere keuken (nu de dagelijkse keuken) vormt de verbinding tussen de historische bouwdelen en de achterliggende Stalwoning.

Flexibiliteit en ruimte: de Stalwoning en woonstudio’s

De multifunctionele Stalwoning – ooit de paardenstal – is tegenwoordig een ruime werkruimte met twee badkamers, twee toiletten en een eigen wasruimte (met drie wasmachines en een droger). Dankzij de verschillende buitendeuren naar de tuin zijn de ruimtes zelfstandig in te richten: als atelier, praktijk, yogastudio, gastenverblijf of uitbreiding van het woongedeelte. Aan de rechterachterzijde sluit een derde semizelfstandige woonstudio aan, bereikbaar via een eigen toegangsdeur.

Deze studio is ingericht met een tweepersoonsbed, eigen douche, toilet en wasmachine, en de voorbereidingen voor een keukenblok zijn al aanwezig. Ideaal voor gasten, tijdelijke bewoning of recreatieve verhuur.

Achter in de tuin, direct aan het watertje en de vijver, staat de sfeervolle Finse hut – een unieke toevoeging aan het complex. Met een tweepersoonsbed, houtkachel en vuurkorf, plus een maatwerkkeukenaanrecht, vormt deze hut een idyllisch verblijf voor fietsers, passanten of wie even weg wil uit de drukte. De sanitaire voorzieningen zijn vanuit de achtertuin bereikbaar via de Stalwoning. Dichter bij het woonhuis staat een afzonderlijk tuinhuis, momenteel in gebruik als recreatieruimte – een extra plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Een tuin en locatie die onder de indruk vallen

De royale, beschutte tuin rondom Het Dijkwachtershuis biedt privacy en veelzijdigheid: van zonnige terrassen tot rustige hoekjes waar je kunt genieten van het water en de landelijke omgeving. De verschillende tuinruimtes en toegangen maken het mogelijk om prive-gebruik, gastenverblijf en recreatieve verhuur op een natuurlijke manier te combineren.

Maar het echt bijzondere begint buiten de tuin: op slechts enkele minuten loopafstand ligt de Waddenzee. Bij hoogwater kun je zelfs zwemmen, en het hele jaar door nodigt het gebied uit tot wandelen, fietsen, varen en genieten van de wisselende natuur.

Het Wad is een belangrijke rustplaats voor trekvogels, en ieder seizoen brengt nieuwe geluiden en gezichten met zich mee. Vanuit het zolderraam geniet je bovendien van een uitzonderlijk panorama: bij helder weer zijn de vuurtorens van Vlieland, Terschelling en Ameland zichtbaar – een uitzicht dat de unieke ligging aan de rand van het Wad nog eens extra benadrukt.

Belangrijke details

• Eigendom: Het Dijkwachtershuis is een monumentale woning met appartementsrecht en eigen grond (geen erfpacht).
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het pand heeft een funderingslabel D,E en is gebouwd rond circa 1880. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele verzakking bekend, maar wel achterstallig onderhoud dat de koper zal moeten regelen.
• Bestemmingswijziging: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar wel een historisch pand met bijzondere bescherming.
• Canon: Er is geen erfpachtcanon van toepassing.
• Renovatieverplichtingen: De huidige eigenaar heeft geen verplichtingen om te saneren of te renoveren, maar de koper dient rekening te houden met het achterstallig onderhoud en de historische waarde van het pand.

Wilt u deze unieke combinatie van geschiedenis, ruimte en natuur ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – Het Dijkwachtershuis wacht op u!