Roerdompstraat 33

Deze prachtige, degelijke uit- en opgebouwde woning aan het water biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en karakter. Met een nieuwe schil uit 1994/2001, een royale uitbouw en een solide fundering op eigen grond is dit een woning die niet alleen opvalt in de wijk, maar ook uitnodigt tot een zorgeloos gezinsleven. De zonnige ligging op het zuiden, de privésteiger aan het vaarwater en de mogelijkheid om tot wel zes slaapkamers te realiseren maken deze woning tot een zeldzame parel.

Bovendien is de woning voorzien van hoogwaardige materialen zoals een betonnen geïsoleerde broodjesvloer met vloerverwarming, een granieten vloer en een fraaie gemetselde voorgevel, terwijl de bovenverdiepingen zijn afgedekt met duurzame kunststof gevelbekleding in Zaans groen.

Bij binnenkomst valt direct de degelijke voorgevel op, die de woning een statige uitstraling geeft. Via de entree betreedt u een hal met een uitgebreide meterkast, een handige hangkast en een trap naar de eerste verdieping. De zeer royale woonkamer aan de voorkant wordt geaccentueerd door een gashaard en een gratieuze granieten vloer met vloerverwarming, terwijl de grote keuken – uitgerust met een Siematic inbouwapparatuur (inductiekookplaat, Smeg afzuigkap, apothekerskast, koelkast, hete luchtoven, vaatwasser, magnetron/oven, separate vriezer en een granieten aanrechtblad met achterwand) – naadloos aansluit op de woonruimte.

De glazen achterpui met twee openslaande deuren zorgt voor een overvloed aan daglicht en een onbelemmerd uitzicht op de tuin, waar de zon zich volop laat gelden.

Op de eerste verdieping vindt u twee goed bemeten slaapkamers (voorheen drie, waardoor de mogelijkheid bestaat om er weer één bij te maken) en een badkamer met een tweede hangcloset, een douche/stoomcabine en een vaste wastafel. Via een weggewerkte trap bereikt u de tweede verdieping, waar een extra dakraam boven het trapgat voor extra licht zorgt. Hier bevindt zich een ruime praktische waskamer, volledig betegeld en voorzien van een wasmachine-aansluiting en een vaste wastafel, naast een afgesloten CV-kamer met plek voor een bureau – ideaal als werkplek.

Aan de achterkant van deze verdieping ligt een zeer grote slaapkamer, die eventueel in tweeën kan worden gedeeld.

Deze woning ligt in het hart van het gezellige Westzaan, waar alles binnen handbereik is: de Dekamarkt, de tennis- en voetbalvereniging en zelfs een basisschool op loopafstand. Met een vrije ontsluiting uit het dorp en een NS-station op slechts 12 fietsminuten bent u snel in Amsterdam of op de snelweg. Voor natuurliefhebbers is de privésteiger aan het vaarwater een extra troef: stap in uw boot en geniet van de rust van de polder met zijn weidevogels en grazende vee.

Kortom, deze woning combineert ruimte, comfort en een idyllische locatie – perfect voor wie een groot gezin wil huisvesten of gewoon houdt van een levendige dorpsgemeenschap met directe toegang tot de natuur.

Belangrijke details

Bouwjaar woning: circa 1961 Inhoud woning: circa 468 m³ Woonoppervlakte: circa 148 m² Oppervlakte grond: 143 m² eigen grond Woonkamer/keuken: circa 49 m² Badkamer: circa 6 m² Slaapkamers: circa 14 m², 9 m² en 22 m² Waskamer/slaapkamer: circa 8,6 m² Werk/CV-kamer: circa 5 m² Berging: circa 1,2 m² Tuinligging: zuiden, 6 meter breed en 9 meter diep Isolatie: ramen, dak, muren en vloer EPA-label: B (geldig tot 19-09-2035) Onderhoud binnen: goed/redelijk Onderhoud buiten: goed Keuken: circa 2001 (Siematic) Verwarming: Intergas HRE combiketel (circa 2015) Kadastraal bekend: gemeente Westzaan, sectie D, nummer 1815, groot 143 ca eigen grond Recht van overpad: zie eigendomsbewijs