Mariënweerd 34

Wat een pareltje! Deze charmante geschakelde 2-onder-1-kapwoning weet direct te betoveren met haar romantische, karakteristieke uitstraling en is recent voorzien van een prachtig nieuw rieten dak. Met drie slaapkamers, een inpandige garage, een eigen oprit en een sfeervolle achtertuin met loungeveranda biedt deze woning alle ruimte en comfort voor een heerlijk woongevoel.

De indeling van de woning is zowel praktisch als sfeervol. Via de overdekte entree kom je in een hal met meterkast, toiletruimte en een praktische garderobenis, waarna de trap naar de bovenverdieping leidt. De tuingerichte woonkamer is royaal van formaat en geniet dankzij de grote raampartijen van een overvloed aan natuurlijk licht, met een fraai uitzicht op de achtertuin. De openslaande tuindeuren zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor je op mooie dagen optimaal kunt genieten van het buitenleven. Vanuit de woonkamer is ook de inpandige garage direct bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, die volop kast- en werkruimte biedt en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. De begane grond, met uitzondering van de keuken en toiletruimte, is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer die zorgt voor een warme uitstraling.

Op de verdieping vind je een moderne badkamer met vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een royale inloopdouche met regen- en handdouche en een hangcloset. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van een dakraam voor een aangename hoeveelheid daglicht. Een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als kleedkamer, biedt toegang tot de derde slaapkamer boven de garage, die eveneens beschikt over een dakraam en een dakkapel. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met laminaatvloeren voor een uniforme en stijlvolle uitstraling.

Via een vlizotrap in de kleedkamer bereik je de royale bergzolder, een praktische ruimte voor het opbergen van spullen. De inpandige garage vormt een bijzonder praktisch onderdeel van de woning, met openslaande deuren naar de oprit, een loopdeur naar de achtertuin, een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en een groot aantal vaste kasten voor extra bergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de cv-ketel en de opstelplaats voor witgoed.

De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het noorden, wat zorgt voor een onderhoudsarme tuin met een doordachte indeling. Meerdere terrassen bieden op elk moment van de dag een aangename plek in de zon of schaduw, terwijl verzorgde plantenborders, kunstgrasgazon en een vrijstaande loungeveranda samen een sfeervolle buitenruimte creëren die uitnodigt om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De voortuin, met een eigen oprit, onderstreept de verzorgde uitstraling van deze karakteristieke woning.

Deze woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand te vinden zijn. Op loopafstand bevinden zich de Waal en haar uitgestrekte uiterwaarden, een schitterend natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Het dorp kent een levendig en hecht verenigingsleven met een breed aanbod aan sportverenigingen en recreatieve activiteiten voor jong en oud. Het bruisende centrum van Nijmegen en NS-station Nijmegen zijn in circa 15 minuten per fiets bereikbaar, en dankzij de nabijgelegen stadsbrug De Oversteek zijn ook de A73, A50 en overige uitvalswegen snel en uitstekend bereikbaar. Een ideale woonlocatie voor wie de rust en het dorpse karakter van Weurt wil combineren met de voorzieningen en dynamiek van de stad.

Benieuwd naar deze prachtige woning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!