Tuinstraat 9

Een tijdloze hoekwoning met luxe, ruimte en een zonovergoten tuin – direct te betrekken!

Stel je voor: een totaal gerenoveerde hoekwoning uit 1971, waar moderne luxe en wooncomfort naadloos samenvloeien. Met een energielabel A, een sfeervolle veranda/overkapping en een zonovergoten tuin van 102 m², is deze woning aan de Tuinstraat 9 in Weurt het perfecte thuis voor wie waarde hecht aan ruimte, kwaliteit en een rustige omgeving. Dankzij de zorgvuldige renovatie met hoogwaardige materialen en een praktische indeling, is deze woning direct te betrekken – zonder dat je nog iets hoeft te veranderen.

Deze woning van circa 108 m² woonoppervlak biedt alles wat je je wenselijk kunt voorstellen. Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruim de entree is, met een praktische toiletruimte en een doorlopende verbinding naar de woonkamer en keuken. Het hart van de woning is de open leefruimte, waar de moderne keuken met eiland en de woonkamer naadloos op elkaar aansluiten.

Grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de schuifpui een directe verbinding creëert met de achtertuin – ideaal voor gezellige avonden waarbij binnen en buiten één worden. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook stijlvol afgewerkt met rustige materialen die perfect passen bij het eigentijdse en sfeervolle karakter van de woning.

Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een walk-in-closet – perfect voor wie van ruimte houdt. Daarnaast is er een moderne badkamer met douche, wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming, waar je na een lange dag kunt ontspannen. Op de tweede verdieping is extra ruimte gecreëerd met een dakkapel en klein dakraam, terwijl de C.V.-opstelling en witgoed hier hun plek hebben. Ook hier is volop bergruimte aanwezig achter de schuine wanden, zodat niets verloren hoeft te gaan.

De tuin van circa 102 m² is in 2022 compleet nieuw aangelegd en ligt volledig op het zuiden, wat betekent dat je hier het hele jaar door van zon kunt genieten. Met een achterom en ruimte voor verschillende terrassen, groen en ontspanning, is dit de perfecte plek om te relaxen of gezellig met vrienden en familie te dineren. Het hoogtepunt van de buitenruimte is echter de grote veranda/overkapping, die in 2022 is aangelegd en de buitenkamer het hele jaar door bruikbaar maakt.

Of je nu ’s zomers geniet van de zon of ’s winters beschut bent tegen de kou – deze overkapping zorgt ervoor dat je buitenleven geen seizoengebonden is. Daarnaast beschikt de woning over een stenen berging voor fietsen, gereedschap en andere spullen, zodat alles op zijn plek komt.

Rustig wonen in Weurt, met Nijmegen op steenworp afstand

De Tuinstraat ligt in een rustige woonomgeving van Weurt, waar je alle dagelijkse gemakken binnen handbereik hebt. Tegelijkertijd is Nijmegen snel bereikbaar, zowel per fiets als met de auto – een ideale combinatie van dorpse rust en stedelijke dynamiek. Met 10 zonnepanelen, airconditioning en een Nefit CV-ketel uit 2019 is deze woning bovendien energiezuinig en comfortabel in gebruik. Ook parkeergelegenheid is geen probleem: er is ruimte voor twee auto’s op eigen terrein.

Belangrijke details

• Asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing op deze verkoop. Vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarden.
• Het perceeloppervlak bedraagt 339 m², inclusief de toegangsweg achter de tuin naar de garageboxen van circa 100 m² (zie kadastrale kaart). Het gebruiksoppervlak tuin/huisperceel zal circa 250 m² zijn.
• De woning heeft geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht – je bent eigenaar van de eigen grond.

Luxe, ruimte en buitenleven – alles op één plek. Ben je geïntrigeerd door deze totaal gerenoveerde hoekwoning met een energielabel A en een zonovergoten tuin? Neem dan gerust contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen!