Nijverdalsestraat 1

Een uniek karakteristiek pand in hartje Wierden – waar levendigheid en wooncomfort samenkomen

Stap binnen in dit prachtige, historisch pand dat als een ware eyecatcher fungeert in het straatbeeld van Wierden. Zowel vanuit de Stationsstraat als vanuit de Appelhofdwarsstraat en de Nijverdalsestraat valt dit centrale pareltje direct op – een combinatie van een ruime winkel met eigen terras en een gezellig appartement met dakterras, perfect gelegen voor wie zowel zakelijk als privé wil genieten van het hart van het dorp. Het pand is momenteel in gebruik, maar wordt vrij van huur opgeleverd, klaar voor een nieuwe bestemming.

Een indeling vol karakter en functionaliteit

Op de begane grond ontvangt u een tochtportaal/entree die direct de sfeer van het pand vastlegt, met aan weerszijden ruime winkelruimtes die samen een oppervlakte van circa 67 m² beslaan. Tussen deze ruimtes bevindt zich een tussenhal met toilet, voorraadkelder en een dichte trap die leidt naar het appartement. Hier vindt u ook de praktische keuken met pantry, een douche met wastafel en een bijkeuken/berging met aansluiting voor wasmachine en droger – alles wat nodig is voor een efficiënte dagelijkse gang.

De eerste verdieping biedt een overloop die overgaat in een slaapkamer met vaste kasten, een dichte keuken met vaste kast en een toilet. Het hoogtepunt vormt de ruime woonkamer met vaste kast, die via een glazen deur toegang geeft tot het 33 m² grote dakterras aan de zuidwestzijde – een zonnige uitkijkpost boven het centrum. Het appartement zelf meet 62 m², exclusief de begane grondruimtes, en vormt samen met het terras een ideale woning voor wie van rust en ruimte houdt.

Een locatie met potentie en mogelijkheden

Dit pand is niet alleen een visueel hoogtepunt in het centrum van Wierden, maar ook een strategische locatie met veel mogelijkheden. Het bestemmingsplan stelt de begane grond bestemd voor detailhandel, horecabedrijven 1 en 2, dienstverlening en maatschappelijk gebruik, terwijl de verdieping uitsluitend bedoeld is voor wonen. Toch biedt de gemeente ruimte voor flexibiliteit: burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen voor wonen op de begane grond en detailhandel op de verdieping – een unieke kans om het pand naar eigen wens in te richten.

Belangrijke details

• Winkeloppervlakte: circa 67 m² met circa 30 m² buitenruimte/terras aan voorzijde.
• Woonoppervlakte: 62 m² (appartement op verdieping) + badkamer en bijkeuken op begane grond.
• Dakterras: 33 m².
• Energielabel winkel: B (verwarming via gas).
• Energielabel bovenwoning: F (verwarming met palletkachel en warm water via elektrische boiler).
• Eigen grond: Nee, het pand is in erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (exclusief VvE-bijdragen).
• VvE-bijdragen: Ja, het pand valt onder een VvE met servicekosten (bedrag op aanvraag).
• Appartementsrecht: Ja, het pand is onderworpen aan appartementsrecht zoals vastgelegd in de statuten van de VvE.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemonderzoek verricht, maar er zijn geen aanwijzingen voor bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Het pand bevat asbesthoudende materialen (vooral in dakbedekking en isolatie), waarvoor sanering verplicht is bij sloop of ingrijpende renovatie.
• Bouwkundige staat: Het pand vertoont geen structurele verzakkingen of funderingsproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en dakbedekking. Renovatieverplichtingen kunnen van toepassing zijn bij verkoop of verhuur.
• Monumentstatus: Het pand is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Mogelijk, afhankelijk van de toestemming van de gemeente.

Laat u verleiden door dit unieke combinatiepand in het hart van Wierden – een kans om zowel zakelijk als privé een plek te creëren met karakter en potentie. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom dit pand zo bijzonder is!